Direct naar de inhoud
Logo van Alcoco Vastgoed

Doude van Troostwijkstraat 49

1391ER Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 7.242

Fotogalerij

Doude van Troostwijkstraat 49 Abcoude
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Doude van Troostwijkstraat 49, Abcoude. Royale twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen erf Op een rustige en geliefde locatie in Abcoude mogen wij u deze verzorgde twee-onder-een-kap doorzonwoning aanbieden, gelegen aan de Doude van Troostwijkstraat 49. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 107 m², een perceel van 215 m², een vrijstaande garage van circa 17 m² en parkeergelegenheid op eigen erf. Dankzij de gunstige zuidwestelijke tuinligging, de praktische indeling en de goede staat van onderhoud betreft dit een zeer aantrekkelijk familiehuis met uitstekende woonkwaliteiten. OMGEVING. Abcoude staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende bereikbaarheid en groene leefomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook op het gebied van recreatie biedt Abcoude volop mogelijkheden, met nabijgelegen wandel- en fietsroutes, waterrecreatie, sportaccommodaties en groene natuurgebieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, waaronder het NS-station, en uitvalswegen richting Amsterdam en omliggende gemeenten. Hierdoor is sprake van een optimale combinatie van rustig dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. INDELING. Begane grond. Entree/hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open haard uitgevoerd met schouw, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel, de volledige begane grond vloer is afgewerkt met natuursteen [travertin]. Aansluitend bevindt zich de open keuken met directe toegang tot de achtertuin van circa 53 m². Eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafel, toilet en douche. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken- en bieden daarnaast toegang tot het zonnige dakterras, dat over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De verdieping is volledig afgewerkt met een visgraat eikenhouten parketvloer en heeft een praktische indeling met goed benutbare ruimtes, geschikt voor zowel gezinsbewoning als werken aan huis. Tweede verdieping. Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een separate wastafel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van knieschotten aan weerszijden en een aangename lichtinval dankzij het aanwezige dakkapel en de Velux-dakramen. Buitenruimte. De zonnige achtertuin van circa 53 m² op het zuidwesten biedt optimale bezonning gedurende de middag en avond. De tuin is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de vrijstaande garage van circa 17 m². Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen erf. Samengevat. Een verzorgde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, garage en eigen parkeergelegenheid, gelegen op een prettige, kindvriendelijke locatie in Abcoude. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en ligging — ideaal voor gezinnen en doorstromers. Kortom; een solide woonhuis met veel potentie voor de toekomst. Vraagprijs € 775.000,= kosten koper KENMERKEN. • Type woning: Twee-onder-een-kap doorzonwoning • Bouwjaar: 1960 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² [NEN 2580] • Perceeloppervlakte: 215 m² • Energielabel: E • Staat van onderhoud: Goed • Tuinligging: Zuidwest (ca. 53 m²) • Garage: Vrijstaand, ca. 17 m² • Parkeren: Eigen erf + eigen garage • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Open haard: Functioneert momenteel niet, daar de schoorsteen in 2025 is verwijderd. Notaris en koopakte. De koopakte wordt opgesteld door een notaris conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ring Amsterdam). De koper wijst de notaris aan binnen de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het object. De notariskeuze dient binnen 3 werkdagen na overeenstemming te worden doorgegeven. Ondertekening van de koopakte vindt binnen één week plaats. DISCLAIMER. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend- en aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
459 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.