Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Stationsstraat 44

1391GR Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 4.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 100.850

2% overdrachtsbelasting (€ 99.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.050.850

Koopprijs /m²: € 12.375

Fotogalerij

Stationsstraat 44 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa | Tijdloze elegantie en ultiem comfort Ontworpen door het internationale architectenbureau Studio Marco van Veldhuizen, presenteert deze villa zich als een waar droomhuis met internationale allure. Een thuis waar elegantie, verfijning en tijdloze schoonheid samenkomen en waarin innovatie, hoogwaardige materialen en minutieuze aandacht voor detail de standaard vormen. Maar er is méér. Bij deze villa behoort een royaal perceel van circa 15.200 m² grasland, dat het gevoel van ruimte en vrijheid tot een ongeëvenaard niveau tilt. Terwijl u geniet van de grazende koeien en schapen die een schilderachtig landschap vormen, bent u verzekerd van een blijvend vrij en weids uitzicht. De villa ligt bovendien fraai verscholen van de weg, waardoor u hier kunt genieten van ultieme rust, privacy en een ongekend gevoel van exclusiviteit. Al bij aankomst via de statige oprijlaan wordt duidelijk dat dit geen gewoon huis is, maar een plek waar wonen en genieten samensmelten in een unieke lifestyle. Architectuur & woonbeleving De villa van circa 400m² is een meesterwerk van modern wooncomfort, met fenomenale zichtlijnen, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit elke verblijfsruimte een panoramisch uitzicht over de groenrijke omgeving. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met een permanent vakantiegevoel, terwijl de dorpskern van Abcoude en het idyllische Gein op loopafstand liggen. Het interieur is verfijnd tot in de kleinste details met meubelmaatwerk, een doordacht lichtplan en een comfortabel klimaatsysteem: vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, waarbij elke verblijfsruimte individueel regelbaar is. Muziek & entertainment Voor de liefhebber van muziek en gezelligheid is de villa uitgerust met een geïntegreerd SONOS-systeem met inbouwspeakers, soundbar en subwoofers in de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Dit biedt de perfecte ambiance van ontspannen luistermomenten tot levendige feestjes. Duurzaamheid Met een energielabel A+++ is de villa volledig toekomstbestendig. De duurzame installaties bestaan uit een bodemwarmtepomp, een 500-liter boilervat, zonnepanelen en HR++-glas, waarmee energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid hand in hand gaan. Comfort & luxe voorzieningen Elke dag voelt bijzonder dankzij een scala aan voorzieningen, die het wooncomfort verhogen: • Buitenzonwering aan de zuidzijde. • Geavanceerd alarmsysteem voor maximale veiligheid. • Beregeningsinstallatie voor de tuin. • Electrisch bedienbare poort met video en intercominstallatie. • Turks stoombad voor wellness in eigen huis. • Unify WiFi-systeem voor optimale connectiviteit. • 3x50 Ampere aansluiting. • Playroom en een praktische riante waskamer. Parkeercomfort Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage, uitgerust met een autolift, biedt bescherming voor de speciale uitvoeringen. Abcoude Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging aan de rivieren Gein en Angstel, en tal van voorzieningen die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants, uitstekende trein- en busverbindingen, kinderdagopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door authentieke natuur, uitgestrekte landerijen, fraaie fietsroutes, het Fort bij Abcoude als onderdeel van de Stelling van Amsterdam, én het Abcoudermeer. En dat allemaal op 12 autominuten van Amsterdamse De Zuidas. Indeling Souterrain Een volwaardige woonverdieping met zowel interne als externe toegang, ingericht voor comfort en ontspanning. Hier treft u onder andere een royale inpandige berging, een privé gym en een luxueuze wellnessruimte met Turks stoombad, jacuzzi, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier een stijlvolle playroom, een tweede berging, een ruime waskamer en een technische ruimte. Begane grond De begane grond biedt meerdere entrees en een fijne, licht ingerichte werkkamer met directe toegang tot het terras, waar u geniet van weidse vergezichten over de omliggende weilanden. De riante living beschikt over een open haard, een indrukwekkend hoog plafond en panoramisch uitzicht over de tuin en het groen. De woonkamer geeft toegang tot een overdekte veranda, waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven, uitkijkend over uw eigen weiland. Een gastentoilet, een ruime woonkeuken met kookeiland, coffee corner en diverse inbouwapparatuur maken deze verdieping compleet. De master bedroom ligt op een uitzonderlijke positie met schitterend zicht op de tuin en omgeving, en beschikt over een eigen badkamer met dubbele design wastafel en inloopdouche, alsmede een separate toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een indrukwekkend hoog plafond en vrij uitzicht op respectievelijk de voor- en achtertuin. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele design wastafel. Een separate studeerkamer biedt een charmant uitzicht over de tuin en de weilanden. Garage De vrijstaande, verwarmde garage is voorzien van een autolift en biedt plaats voor meerdere voertuigen, (motor)fietsen en diverse opslagmogelijkheden. Tuin De tuin is met grote zorg en gevoel voor esthetiek aangelegd, voorzien van diverse terrassen, een royaal gazon, weelderige beplanting, bloemen en bomen. Dankzij de doordachte inrichting vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over, met een harmonieuze verbinding naar het omringende natuurlandschap. Een zeldzame kans Deze villa biedt niet alleen een huis, maar een levensstijl: een combinatie van internationale allure, duurzaamheid en ultiem comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Abcoude. Voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste, is dit een zeldzame gelegenheid om een woning van ongekende klasse te bezitten. Prijs: EUR 4.950.000,-- kosten koper Oplevering: In overleg Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 4.950.000

Kosten koper (geschat): € 100.850

2% overdrachtsbelasting (€ 99.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.050.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 247.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
400 m²
Perceeloppervlakte
17636 m²
Inhoud
1603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.