Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Zuster Claassenhof 21

1391BL Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.475

Fotogalerij

Zuster Claassenhof 21 Abcoude
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen, ruimte om u heen en comfort van nu! Aan het rustige Zuster Claassenhof ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde bungalow met een energielabel A++. Logisch ingedeeld, prettig licht en uitgevoerd met oog voor duurzaamheid en dagelijks comfort. Alles klopt gewoon! Deze bungalow is de afgelopen periode grondig verbouwd en met zorg onderhouden. De uitbouw aan de zijkant is volledig geïntegreerd in de woning met een royale slaapkamer, kleedkamer en een eigen badkamer. Dit in het groene Abcoude, gelegen nabij al haar voorzieningen, dicht bij Amsterdam en vanuit je tuin naar de zeer gezellige tennisclub van Abcoude. Deze woning heeft het allemaal! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 200 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16,2m² Externe bergruimte: ca. 38,2 m² Perceeloppervlakte: ca. 1064 m² Globale indeling Begane Grond: De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De entree geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer is prettig breed en beschikt over een glazen schuifpui, die zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Geniet van het vele daglicht of ga zitten naast de ingebouwde kachel en geniet van het warme vuur. De slimme tussenruimte vormt een subtiele overgang naar het ruime eetgedeelte en de luxe keuken. Gezellig eten en samenzijn, heerlijk koken aan het grote kookeiland, dat is wat deze woonkeuken allemaal in zich heeft. De keuken is luxe uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele). Daarnaast is er een royale ingebouwde provisiekast en een aparte wasruimte. Dit samen vormt de optimale benutting van de heerlijke woonkeuken. Alle ruimtes voelen ruim en zijn eenvoudig te bereiken. In de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot drie (slaap)kamers en één van de twee badkamers. Alle drie de ruimtes zijn prettig van formaat en netjes afgewerkt. Deze kamers lenen zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen, of het nu gaat om slapen, werken of hobby’s. De badkamer aan deze zijde van het huis is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Maar er is meer! De uitbouw aan de linkerzijde van de woning is ingericht als een royale master bedroom. De kamer heeft veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hier is het wakker worden en genieten van de de eerste zonnestralen! De grote kleedkamer met veel kastruimte is ook de verbinding naar de royale en luxe tweede privé badkamer. Deze heeft een dubbele wastafel met verwarmde en verlichte spiegel, een toilet en een douche. Het is allemaal volledig geïntegreerd in de woning, maar biedt tegelijk een zekere mate van zelfstandigheid. Er is zelfs een eigen achterom en entree. Dit maakt het ook geschikt voor andere invullingen, zoals werken of een praktijk aan huis of een comfortabele logeerplek. Tuin: De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. De zijtuin en de achtertuin bieden volop rust en privacy. Voetballen, buiten eten, of gewoon lekker zonnen in alle privacy. In deze enorme ruime tuin kan het allemaal. Achterin de tuin staat een flinke berging, verdeeld in twee delen. Een deel is geschikt voor opslag (tuinapparatuur of overige spullen). Het andere deel is nu een ruime gym maar kan uiteraard ook een andere functie krijgen. Deze bungalow combineert luxe, energiezuinigheid en comfortabel gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte. Het is een woning die je omarmt: prettig in gebruik, royaal van opzet en rustig gelegen op een mooi perceel en op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Bijzonderheden: * Energielabel: A++. * Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler combinatie * Gedeeltelijke vloerverwarming * Zonnepanelen: 28 stuks 395Wp Trina Solar (2022). * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1064 m²
Inhoud
709 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.