Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Heereweg 37

9831PA Aduard • Groningen

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 3.170

Fotogalerij

Heereweg 37 Aduard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke herenbehuizing op fietsafstand van Groningen! Op een centrale besloten locatie in Aduard aan de rand van de dorpkern van Aduard ligt dit prachtige herenhuis uit 1876. Het betreft een rentenierswoning met veel karakteristieke elementen en een zeer charmante uitstraling mét hedendaags wooncomfort. Niet voor niets dat de huidige eigenaren ruim 30 jaar op het huis gepast hebben en nu het stokje willen doorgeven aan een opvolgende liefhebber. Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd naar moderne maatstaven en is telkens goed onderhouden. Als u op zoek bent naar een riante woning met karakter die instapklaar is dan hoeft u niet verder te zoeken! Het voorhuis wordt opgedeeld door een brede hal met aan weerskanten een kamer. De woonkamer bevindt zich aan de zuidzijde van het voorhuis en aan de noordzijde is thans de kapsalon van de eigenaresse gevestigd. Dit geeft aan dat het huis zeer geschikt is om een bedrijf of kantoor aan huis te vestigen. De entree tot deze ruimte is direct naast de voordeur waardoor bezoek niet door het woongedeelte hoeft. In het achterhuis bevinden zich een landelijke handgemaakte eikenhouten woonkeuken met achtergelegen bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de inpandige garage/berging met toegang tot de oprit en achtertuin. Aan de andere kant van het achterhuis bevinden zich 2 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel én sauna. Vanuit de hal leidt een trapopgang naar de tussenverdieping (de 1e verdieping boven het achterhuis) alwaar zich de master bedroom bevindt. Deze zeer riante kamer meet circa 7 m x 7,5 meter en heeft een plafondhoogte van 3,25. De kamer heeft een eigen toilet met dubbele wastafel, riante kastenwand en kan eventueel gesplitst worden in meerdere slaapkamers indien u dit wenst. Op de verdieping boven het voorhuis bevinden zich nog 2 slaapkamers waarvan 1 een grote inloopkast heeft. Perceel: De woning is gelegen op een drietal percelen van tezamen 1.066 vierkante meter. De zijtuin en achtertuin liggen besloten zonder inkijk en liggen gunstig op de middag- en avondzon waardoor u te allen tijde kunt genieten van de zon op het ruime terras aan de achterkant. Tevens bevinden zich op het perceel nog een vrijstaand bakhuisje, een houten garage én een blokhut voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair, fietsen en dergelijke. Aduard en locatie: Dit herenhuis ligt aan de Heereweg in Aduard, voorheen de doorgaande weg vanaf de Friesestraatweg naar het centrum van het dorp en het schilderachtige Middag-Humsterland. In 2018 is er een nieuwe rondweg om het dorp heen aangelegd wat ertoe heeft geleid dat enkel bestemmingsverkeer naar de dorpskern door de straat rijdt, waardoor de locatie als besloten en rustig aangemerkt kan worden. Het pittoreske dorp Aduard is ontstaan in 1192 toen hier het cisterciënzersklooster gevestigd werd. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van West-Europa! Vanuit het klooster zijn kanalen gegraven en sluizen gebouwd hetgeen heeft geleid tot de vorming van Aduard. De invloeden en bouwstijl van weleer zie je nog veel terug in dit sfeervolle dorp dat op slechts luttele autominuten van Groningen ligt in het groene Westerkwartier. In het dorp is een basisschool, supermarkt, bibliotheek, multifunctioneel centrum, meerdere horecavoorzieningen, sporthal en meerdere sportverenigingen. Aduard ligt tevens op fietsafstand van het voorzieningrijke Zuidhorn alwaar zich ook een treinstation bevindt met een verbinding naar Groningen en Leeuwarden. Bent u op zoek naar een woning met karakter en ruimte, waar u de geschiedenis kunt voelen? Dan is Heereweg 37 in Aduard wellicht uw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met aan weerszijden een riante woonkamer en/of werkkamer en toegang naar de wijn- en provisiekelder. Het achterhuis leidt naar de woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar met een doorloop naar de inpandige garage. Voorts bevinden zich in het achterhuis zich nog 2 slaapkamers en een luxe volledig geoutilleerde badkamer. Tussenverdieping (1e verdieping achterhuis) Overloop, master bedroom van 7 m * 7,5 m met eigen toilet, dubbele wastafel en kastenwand. Toegang tot de stookruimte alwaar zich de CV bevindt. 1e verdieping (voorhuis) Overloop, 2 slaapkamers met dakramen en één met een riante inloopkast. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 252 m2 Inhoud: ca. 1031 m3 Mogelijkheid voor bedrijf/praktijk aan huis Perceeloppervlak: 1066 m2

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
1066 m²
Inhoud
1031 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1876
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9831

Google Maps

Aduard op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aduard

Woon- en buurtcijfers in Aduard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aduard. In 2025 waren er 2.224 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.527.

Inwoners

2.224

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.527

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.532

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aduard
Jaar Inwoners
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aduard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Opleidingsniveau

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkomst inwoners (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aduard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.398

Bedrijvigheid in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 233

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aduard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aduard.

Veelgestelde vragen over wonen in Aduard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aduard

Bekijk meer woningen in deze plaats.