Direct naar de inhoud
Logo van Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Kleiweg 35

9831PL Aduard • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zuidhorn

Fotogalerij

Kleiweg 35 Aduard
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie aan de Kleiweg 35 in Aduard staat deze ruime, vrijstaande woning met weids uitzicht en een fijne tuin mét zwembad. De woning is modern afgewerkt, volledig gasloos en levert dankzij 27 zonnepanelen jaarlijks zo’n 12 megawatt op – goed voor een energienota van slechts € 15 per maand! Hier woon je comfortabel, duurzaam én met alle gemakken van een moderne woning. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en serre + Verzorgde achtertuin met zwembad en vrijstaande houten berging + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de begane grond + Vloerverwarming op de begane grond + Voorzien van 27 zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler én waterontharder + Energielabel A++ INDELING. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de serre. Grote ramen en schuifdeuren aan beide zijden van de serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inbouwkast. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorkamer van ca. 13 m², die zich ook uitstekend leent als vierde slaapkamer. Verder vind je hier een inpandige berging met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: de grootste slaapkamer is ca. 18 m², de tweede slaapkamer ca. 11 m² en de derde slaapkamer ca. 10 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop biedt extra opbergruimte met een vaste kast. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de omvormer van de zonnepanelen. RONDOM DE WONING. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van buitenleven. Hier vind je meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een prettige plek hebt om te zitten en te genieten van de zon of juist de schaduw. Het zwembad vormt het middelpunt van de tuin en biedt in de zomer volop plezier en verkoeling. Achterin staat een houten berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. ADUARD. Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen vind je hier onder andere een basisschool, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn er in de omgeving mooie wandel- en fietsroutes langs het water en door het Groninger landschap. De stad Groningen ligt op slechts circa 15 minuten rijden met de auto. Met de fiets doe je er ongeveer 30 minuten over en met het openbaar vervoer ben je in circa 25 minuten in het centrum van de stad. Wil jij deze ruime, energiezuinige woning met fijne tuin en zwembad zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Kleiweg 35 in Aduard jou te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9831

Google Maps

Aduard op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aduard

Woon- en buurtcijfers in Aduard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aduard. In 2025 waren er 2.224 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.527.

Inwoners

2.224

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.527

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.532

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aduard
Jaar Inwoners
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aduard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Opleidingsniveau

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkomst inwoners (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aduard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.398

Bedrijvigheid in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 233

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aduard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aduard.

Veelgestelde vragen over wonen in Aduard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aduard

Bekijk meer woningen in deze plaats.