Direct naar de inhoud
Logo van Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 1

2111CJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.172

Fotogalerij

Juliana van Stolberglaan 1 Aerdenhout
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa te midden van groen! Deze zeer royale vrijstaande villa met dubbele garage en souterrain ligt in een geliefde, bosrijke en kindvriendelijke buurt, direct aan de voet van het Aerdenhoutse kopje. Dit unieke gelegen familiehuis heeft een ruime en zonnige tuin rondom die grenst aan het Meester Enschede park. Ook de natuurparken van Elswout, Koningshof en Middenduin liggen nabij. Op de fiets zijn Overveen, Zandvoort, Heemstede en het historische stadshart van Haarlem te bereiken, net als de duinen, het strand en de winkels van Heemstede-Aerdenhout en de Heemsteedse Binnenweg. In de directe omgeving zijn verschillende sportvoorzieningen en basis- en middelbare scholen te vinden. Via de nabijgelegen NS-stations van Heemstede-Aerdenhout en Overveen is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een heerlijk centraal gelegen familiehuis omringd door natuur! Bouwjaar 1985. Woonoppervlakte 377m². Perceel: 1780m². Inhoud 1353m³. Souterrain Via de trap is het souterrain te bereiken waar een hobbyruimte met kluis, een cv-/wasruimte, een berging en een garage zijn te vinden. De garage biedt onderdak aan 2 auto’s. Begane grond Hal, wc, garderobe, royale en lichte woonkamer met open haard en grote raampartijen. Via een deur en schuifpui is er toegang tot een terras op het zuiden én het westen. Zowel via de woonkamer als de hal is de keuken met diverse inbouwapparatuur te bereiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaap-/werkkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inloopkast, glazen schuifpui met toegang naar de tuin en een eigen badkamer met een dubbele wastafel, bad, bidet en wc. 1e verdieping Overloop met toegang tot een balkon zowel op het oosten als op het westen. Er zijn op deze verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan één beschikt over een glazen schuifpui met toegang tot het westelijke balkon. Ook is er op deze verdieping een badkamer met douche, wastafel en wc en een berging. 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich een zeer royale zolder met twee dakramen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers met badkamer. • Zeer ruim en licht familiehuis op een zonnig perceel van 1780m²! • Unieke locatie met omheinde tuin, grenzend aan het Meester Enschedepark • Irrigatiesysteem in tuin, gevoed met water uit eigen bron • Royaal souterrain met hobby-, berging- en wasruimte • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en garage met elektrische deur en plek voor 2 auto’s • Gewilde kindvriendelijke en bosrijke buurt • Basis- en middelbare scholen in de directe omgeving • Buurttennisbaan • Kennemer golfclub, hockeyclub Rood-Wit en Tennisclub Zandvoort op 10 minuten fietsen • Op fietsafstand van het centrum van Zandvoort, Overveen, Heemstede-Aerdenhout en het historische stadshart van Haarlem • Om de hoek bij buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Middenduin, duinen en strand • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, bushalte en stations Heemstede/Aerdenhout, Zandvoort en Overveen

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
377 m²
Perceeloppervlakte
1780 m²
Inhoud
1353 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha Quinta en boiler Remeha Aqua (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.