Direct naar de inhoud
Logo van Nederlof Makelaardij B.V.

Adriaan van Ostadelaan 15

2951PA Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.445

Fotogalerij

Adriaan van Ostadelaan 15 Alblasserdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met een unieke ligging aan de Middelwetering met een heerlijke achtertuin van maar liefst ruim 19m diep, parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en een inpandige garage. De woning is nog geheel in stijl zoals door de architect van het huis is beoogd. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken en een inpandige op de begane grond en de verdieping bestaat uit vier slaapkamers, de badkamer, een cv-ruimte en een heerlijk, woningbreed balkon met fraai uitzicht. De dakbedekking is in 2024 volledig vernieuwd. De ligging is uniek met een onbelemmerd uitzicht met de achtertuin direct aan de Middelwetering met daarachter het looppad Blokweerschekade en het vaarwater Nederwaard met aansluiting op De Alblas en Het Nieuwe Waterschap bij UNESCO Werelderfgoed Kinderdijkse Molens. In de direct omgeving zijn een basisschool, kinderspeelplaatsen en een busverbinding op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Alblasserdam is gelegen op 5 minuten fietsen en snelweg A15 is gelegen op slechts 5 autominuten. De voortuin met brede oprit voor de woning is volledig bestraat en biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De halfhoge haag aan weerszijde bieden een groen aanzicht en via het zijpad langs de woning is de achtertuin bereikbaar. De vrij gelegen zeer goed onderhouden achtertuin van maar liefst ruim 19m diep en 8,70m breed is fraai en aangelegd met meerdere terrassen, een diversiteit aan beplanting en een terras aan het water van de Middelwetering. De achterste gedeelte van de tuin van circa 5m diep betreft huurgrond van Gemeente Alblasserdam waarvoor een symbolisch bedrag wordt betaald van nog geen € 25,00 op jaarbasis. Uniek is ook het brede pad langs het huis waarmee de achtertuin kan worden bereikt. BEGANE GROND De entree is overdekt en biedt toegang tot de hal/gang met meterkast, toiletruimte, toegang tot de inpandige garage en de woonkamer met halfopen keuken. De hal/gang is afgewerkt met een plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is 6,25m breed en is door de grote, kamerhoge raampartijen in de achtergevel zeer licht. Deze kamerhoge ramen en de toegangsdeur dragen bij aan het gevoel in direct contact te staan met de achtergelegen, diepe tuin en de vrije ligging van de woning. De woonkamer heeft een sfeervolle haard en verzonken convectoren als verwarming en is afgewerkt met deels metselwerk en deels spachtelputz op de wanden en hoogpolige vloerbedekking. De halfopen keuken van 3,15m x 2,22m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een bar als afscheiding van de woonkamer. Het plafond is boven de keukenruimte verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruimte aanwezig met een praktische bergkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. De trap is uitgevoerd als een sierlijke, stalen spiltrap met houten treden. De inbouwkeuken in L-vorm heeft een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een magnetron en aparte oven. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en is 17m2 groot in L-vorm met een praktische ruimte voor de wasmachine/droger. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting met afvoer. EERSTE VERDIEPING De ruime, vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een cv-ruimte. Het hoge plafond, oplopend naar 2,82m hoog, biedt deze verdieping een ruimtelijk effect. Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,70m x 3,50m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,70m x 2,63m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,50m x 2,90m/2,47m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 4 is circa 7m2 (2,90m x 2,62m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Het balkon over gehele breedte aan de achterzijde van de woning heeft afmetingen van 6,26m x 1,81m en biedt een fraai zicht op de Middelwetering, het groene looppad Blokweerschekade en de achterliggende Nederwaard. De badkamer van 2,50m x 1,92m/1,27m) bevindt zich in het midden van de woning en is betegeld in een zwart met wit gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een hangend toilet, een designradiator en een wastafel met spiegelkast. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. De cv-ruimte biedt extra bergruimte en een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Vaillant hrPRO VHR CW4 van bouwjaar 2008. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrPRO VHR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.