Direct naar de inhoud
Logo van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Brederostraat 47

2951TE Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.516

Fotogalerij

Brederostraat 47 Alblasserdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en netjes onderhouden gezinswoning is instapklaar en ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte. Gezien de bouwperiode zijn er grote raampartijen en zijn er royale leefvertrekken. Er zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers op de twee verdieping met aan beide zijden ook dakkapellen. Dit zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar juist ook extra ruimte. Tevens is er nog een extra kamer welke momenteel als berging wordt gebruikt. De warme, hedendaagse stijl geeft het huis een prettige en huiselijke sfeer. Dit alles gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Dit is een fijne plek waar wonen en leven perfect samenkomen! ENTREE In een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt, betreedt u via de diepe voortuin de woning. HAL Met een warm onthaal wordt u welkom geheten in de hal. Zeker een warm onthaal, door de sfeervolle afwerkingen, geheel in stijl. U heeft direct aan de rechterzijde de meterkast en een praktische kast voor het opbergen van de schoenen en jassen. Loopt u verder voorbij de trap, dan heeft u nog een trapkast en de toiletruimte. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.17 x 0.83m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Kunststof delen WOONKAMER De L-vormige woonkamer is een prettige en lichte leefruimte met aan de voorzijde een brede vensterbank. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken in de aanbouw, die bereikbaar is via een sfeervolle toog en bijdraagt aan de warme en uitnodigende uitstraling. Maatvoering: Circa 35 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN De keuken is in de achtergelegen aanbouw gesitueerd en daarbij is extra lichtkoepel, wat veel plezier geeft bij het kokkerellen. De keuken betreft een U-opstelling met diverse keukenkastjes. Aan inbouwapparatuur is deze voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 3.46 x 2.19m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Betegeld / behang Plafondafwerking: Gips INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met de trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping waar u toegang heeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.79 x 1.98m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I Aan de voorzijde treft u de (ouder) slaapkamer, welke voorzien is van een inbouwkast van circa 1.81 x 0.57m. Maatvoering: Circa 3.65 x 3.06m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer is de grootste slaapkamer en is aan de achterzijde gesitueerd. Ook deze is voorzien van een inbouwkast van circa 1.81 x 0.57m. Maatvoering: Circa 3.99 x 3.65/3.04m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER III Eveneens aan de achterzijde treft u de laatste slaapkamer op deze verdieping. Maatvoering: Circa 3.03 x 2.61m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER De badkamer is inmiddels al vele jaren in deze woning, maar verkeert in een goede onderhoudsstaat. Er is een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en een toilet. Maatvoering: Circa 1.96 x 1.75m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Kunststof delen INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de overloop heeft u de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Tevens is de bergzolder boven de slaapkamers te bereiken. Maatvoering: Circa 8 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en het royale dakkapel geeft u veel extra ruimte. Maatvoering: Circa 3.63 x 3.62m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER V Aan de voorzijde is deze ruime kamer gesitueerd met ook een groot dakkapel. Tevens is er een wastafel. Maatvoering: Circa 3.62 x 3.32m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips OPBERGKAMER Tot slot deze laatste ruimte. Momenteel in gebruik als bergruimte, wel gedeeltelijk voorzien van een dakkapel. In de kast is op de opstelling van de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 7 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Zowel aan de voor- als achterzijde is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, waardoor u al in de vroege ochtend kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een stenen berging van circa 2.82 x 2.33m. Via de achtergelegen poort kunt u achterom komen. Zoals eerder gezegd staat de woning in een kindvriendelijke woonwijk. Diverse speeltuintjes zijn dan ook te vinden in de omgeving, daarnaast zijn er scholen op loopafstand. Overige voorzieningen zoals het centrum met alle winkels, sportgelegenheden en de uitvalswegen treft u op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.