Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Esdoornlaan 13

2951BE Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.894

Fotogalerij

Esdoornlaan 13 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde Drentse Buurt en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. De begane grond heeft een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren, een praktische bijkeuken en een functionele keuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De tweede verdieping heeft een fijne zolderkamer met dakkapel en extra bergruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke ruimte en ligt direct aan het water, waardoor je hier geniet van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je vrijwel de hele dag zon. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en het zwembad. Hier woon je centraal, comfortabel en met alle ruimte om te wonen en te groeien. Indeling Entree: De hal is heerlijk licht dankzij het zijraam en de mooie voordeur met glas-in-lood. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een delenplafond. Meterkast: De meterkast is voorzien van 9 elektrische groepen met een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is eenvoudig, maar netjes en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. De blauwwitte betegeling geeft de ruimte een frisse, bijna zeeachtige uitstraling. De ruimte is volledig betegeld. Woonkamer: De doorzonwoonkamer heeft een fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de tuinzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een prettige verbinding met buiten, wat in de zomer heerlijk is. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het in de winter overal aangenaam. Je kunt ervoor kiezen om de eethoek aan de tuinzijde te plaatsen en de zithoek aan de voorzijde, waardoor de ruimte op verschillende manieren praktisch en gezellig is in te delen. De plavuizen vloer loopt over de gehele begane grond door. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz wanden en een strak gestuukt plafond. Keuken: De deels open keuken is functioneel van opzet. Via het raam heb je zicht op de zijtuin en door de deur loop je zo de bijkeuken in. De keuken is eenvoudig en toe aan modernisering, maar biedt mooie mogelijkheden! Zo kun je de muur naar de woonkamer openbreken om beide ruimtes mooi met elkaar te verbinden. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken: De bijkeuken is een handige extra ruimte waar je eenvoudig de wasmachine en droger kwijt kunt. Ook biedt de grote vaste inbouwkast volop plek voor extra voorraad of andere spullen. Vanuit de bijkeuken heb je deuren naar zowel de tuin als de zijtuin, wat het in- en uitlopen extra praktisch maakt. De ruimte is netjes afgewerkt met betegelde wanden en een plafond in delen. Eerste verdieping Overloop: De overloop is prettig licht dankzij het zijraam en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De laminaatvloer loopt over de gehele verdieping door. De ruimte is verder netjes afgewerkt met structuurwanden en een spuitwerkplafond. Slaapkamer 1: Een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met een groot raam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. De afwerking bestaat uit behang- en deelwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer met uitzicht op de vijver achter de woning, waar de eendjes gezellig voorbijzwemmen. Hier is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed, waardoor dit een fijne plek is om tot rust te komen. De kamer is voorzien van horren en afgewerkt met structuurwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning, prettig van formaat en ideaal als kinderslaapkamer. Hier is bijvoorbeeld ruimte voor een hoogslaper en een kledingkast. Ook deze kamer is voorzien van horren en netjes afgewerkt met structuurwanden en een delenplafond. Badkamer: De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam voor extra daglicht. De ruimte is volledig betegeld met witte tegels en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Tweede verdieping Overloop: De voorzolder biedt handige opbergruimte en toegang tot de zolderkamer. De ruimte is afgewerkt met zeil, structuurwanden en een gipsplafond. Slaapkamer 4: De zolderkamer met dakkapel is een leuke, lichte ruimte met extra opbergruimte. Vanuit hier heb je een prettig uitzicht over het water. Met wat persoonlijke inrichting maak je er eenvoudig een gezellige slaap- of hobbykamer van. De afwerking bestaat uit een zeilvloer, structuur- en deelwanden en een gipsplafond. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 7,2 x 9 m) ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met groen en sierbestrating. De markies aan de voorzijde houdt op warme dagen de zon mooi buiten. Dankzij de water- en elektra-aansluiting kun je de tuin eenvoudig onderhouden met tuinapparatuur. Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 10,8 x 3,1 m) sluit mooi aan op de voortuin en is op dezelfde wijze aangelegd. Via de zijtuin kom via je de deur direct in de bijkeuken. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 16 x 9 m) is een heerlijke plek van deze woning. Doordat de tuin direct aan het water ligt, gooi je hier zo je hengel uit en geniet je van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je vrijwel de hele dag zon. Door de brede opzet is er plek genoeg voor een fijne loungehoek en eettafel. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, groene borders en een achterom. Wat een ruimte! Schuur: In de achtertuin staat een kleine houten blokhut, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en gereedschap. Bijzonderheden De Esdoornlaan is een rustige weg met aan de achterzijde veel vrijheid. De ligging is super centraal, je bent namelijk zo bij de winkels en het zwembad ligt op 2 minuten afstand, net als het gezondheidscentrum. Een plek met een gouden randje! ALGEMEEN Bouwjaar: 1956 Verwarming: Vaillant Cv-ketel (2023) + gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, gang en keuken) + elektrische verwarming in de badkamer Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel (2023) Glas: Volledig dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.