Direct naar de inhoud
Logo van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Kattenwiel 1

2953ZZ Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 849.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.340

Koopprijs /m²: € 4.616

Fotogalerij

Kattenwiel 1 Alblasserdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een modern woonhuis, welke u direct kunt betrekken, met veel leefruimte, een speelse architectuur en een kindvriendelijke ligging in een autoluw hofje? Deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt u het allemaal, maar er is meer! U heeft namelijk niet alleen de oprit om uw auto te parkeren, maar ook een extra parkeerplaats en de mogelijkheid om een garage aan te kopen. Het comfortgehalte is absoluut hoog, mede door de vloerverwarming op elke verdieping en de 18 zonnepanelen. De begane grond kenmerkt zich door een ontvangstruimte, riante living met halfopen keuken en grote bijkeuken. Naast drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, is er ook een royale open zolder welke u naar eigen wens kunt indelen. Tot slot heeft u een heerlijke tuin welke vanaf de voorzijde, langs de zijzijde naar achteren ligt, waar u alle privacy heeft met een ligging aan het watertje. ENTREE Vanaf de West Kinderdijk neemt u het pad naar de woning. Over parkeergelegenheid hoeft u zich geen zorgen te maken, dat doet u direct op de oprit of eigen parkeerplaats. Daarbij is er een laadpaal aanwezig. De rust en ruimte straalt van de voorgevel af! De bloemen langs de luifel zorgen voor net dat extra sfeertje! HAL In de ontvangstruimte heeft u de toiletruimte, meterkast, trapkast, trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De indrukwekkende vide zorgt voor een ruimtelijk effect! Maatvoering: Circa 7 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Maatvoering: Circa 1.46 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk LIVING Een aantal dingen vallen u direct op zodra u in deze living binnenstapt. Strakke afwerkingen en veel ramen, zeker in de erker aan de voorzijde. De zithoek is gegroepeerd aan de voorzijde bij de sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde heeft u het eetgedeelte met de openslaande tuindeuren en de open toegang tot de keuken. Maatvoering: Circa 48m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De keuken is in stijl met de woonkamer, strak en modern. De hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en aan inbouwapparatuur een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Daarbij heeft u een Quooker voor direct kokend water! De keuken vloeit over in de woonkamer en aan de andere zijde is er toegang tot de bijkeuken. Maatvoering: Circa 3.91 x 2.06m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Stijlvol neemt u de trap naar de eerste verdieping waar u op de overloop komt. Vanaf de overloop gaat u naar de drie slaapkamers, badkamer en de royale zolder. Maatvoering: Circa 4.57 x 2.72m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De zogeheten master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit deze slaapkamer kunt u naar het voorgelegen dakterras. Maatvoering: Circa 4.98 x 2.86m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer treft u eveneens aan de voorzijde en ook hier is een buitendeur naar het dakterras. Maatvoering: Circa 3.87 x 2.93m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Aan de achterzijde treft u deze derde slaapkamer. Maatvoering: Circa 4.71 x 2.85m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER Een badkamer voorzien van alle gemakken, dat is altijd fijn! Of u liever een douche neemt, of het ligbad, het kan hier beiden. Daarnaast is er een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Maatvoering: Circa 2.97 x 2.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk INDELNIG TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Aan licht en ruimte ontbreekt het hier niet! Er zijn dakkapellen, tuimelraam en de nokhoogte is circa 3.22 m. Momenteel is de verdieping ingericht als werkruimte, maar u kunt ook gemakkelijk meerdere slaapkamers maken. In de inloopkast is de opstelling van de C.V.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de MV-box. Maatvoering: Circa 34 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Hout / gips RONDOM DE WONING De woning staat op een perceel van 315 m². De tuin is keurig aangelegd met bestrating en diverse beplantingen en bloemen. Maar ook staan er fruitbomen, zoals de perenbomen. Daarbij zit u in deze tuin echt heerlijk beschut met alle privacy! Tevens staat er een tuinkas waar u uw eigen groenten kunt laten groeien. Hoe leuk is het om groenten uit eigen tuin te eten?! Het achtergelegen water staat in verbinding met de Kattenwiel en de Rijzenwiel. In de hele koude wintermaanden kunt u hierover schaatsen! Aan de zijzijde is er een pad naar de voortuin. Deze is omgeven door een groenblijvende haag en drie grote leibomen. U kunt zich wel voorstellen hoe sierlijk de hortensia’s bloeien in de zomermaanden! Het voorgelegen pad naar de dijk is een mandelig perceel waar u samen met de overige 4 huizen aan de Kattenwiel eigenaar van bent. De contributie hiervoor bedraagt € 240,- per jaar. Naast de parkeerplaats is er een grote garage van circa 6.09 x 3.13m. welke separaat wordt aangeboden. Verder zijn er drie openbare parkeerplaatsen naast het pad naar de dijk. Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, openbaar vervoer, diverse scholen, recreatiegebied Lammetjeswiel en de rivier de Noord zijn op korte afstand van de woning gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.500

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
675 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2953

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.