Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Kattestaart 33

2954AC Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Kattestaart 33 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante 2-onder-1-kapwoning om de hoek van Kinderdijk, 5 slaapkamers en fraaie tuin met overkapping Met de molens van UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk in uw 'achtertuin' woont u hier op een werkelijk unieke locatie. Deze verrassend ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning combineert sfeer, comfort en een praktische leefruimte. Dankzij een aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een extra grote leefruimte met een ruime keuken inclusief eethoek, een stijlvolle badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin, voorzien van een diepe overkapping met lichtkoepels, maakt het woongenot compleet. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speelplaats op steenworp afstand. Daarbij bevindt het centrum van Alblasserdam zich op loopafstand en zijn winkels, supermarkten en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg richting Rotterdam en Gorinchem ligt op slechts vier minuten rijden. Parkeren doet u op eigen terrein, direct voor de woning. Hal/Entree Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle hal met open inbouwgarderobe, zitbankje en inbouwspots. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en wandcloset. De luxe zwarte schuifdeur met helder glas biedt de toegang tot woonkamer. Woonkamer De U-vormige woonkamer is ruim en bijzonder licht dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, sfeervol ingericht met een houtkachel en voorzien van zonwering. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een verbinding met de tuin en deze zijn voorzien van een rolluik. Keuken De halfopen keuken is bereikbaar via een open doorgang vanuit de woonkamer. Dankzij de aanbouw is er ruimte voor een royale opstelling én een aparte eethoek. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, hoogglans witte keukenkastjes en hoogwaardige apparatuur: een 5-zone fornuis met inductiekookplaat (2018), een afzuigkap (2018), een vaatwasser (2020) en een koel-vriescombinatie (2021). Een dakraam zorgt voor extra lichtinval, terwijl elektrische infrarood vloerverwarming voor comfort zorgt. Inbouwspots maken het geheel compleet. Bijkeuken/Berging Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken die ook toegankelijk is via de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van inbouwspots en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 zijn uitgerust met een dakkapel met rolluik, terwijl slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4 is bijzonder ruim dankzij dakkapellen aan beide zijden en biedt toegang tot een bergzolder. De schuifdeur zorgt voor een efficiënte benutting van de ruimte. Badkamer De badkamer is een ware eyecatcher: stijlvol en modern met houtlook vloertegels, witte wandtegels en een natuurstenen accentwand. De ruime inloopdouche beschikt over een regendouche uit het plafond en een aparte handdouche. Het badkamermeubel heeft een waskom met wandkraan en extra kastruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wandtoilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en een rolluik. Tweede verdieping De voorzolder biedt toegang tot de cv-installatie en leidt naar de vijfde slaapkamer. Deze ruimte is licht dankzij twee dakramen met verduistering en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of slaapkamer. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met als middelpunt een plaats van groen en kleurrijke bloemen, omringd door bestrating. De overkapping strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van lichtkoepels. De tuinverlichting zorgt voor een sfeervol geheel. De achtergevel is uitgerust met zonwering. Een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin met volop mogelijkheden en beschikt over een achterom.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2954

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.