Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Dordrecht

Kraanbaan 54

2951JG Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.225

Fotogalerij

Kraanbaan 54 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar ruimte en uitzicht? Dit appartement biedt beide. Het appartement beschikt over maarliefst 142 m2 woonoppervlakte en bestaat uit een riante woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en complete badkamer. Vanaf het zonnige balkon kijkt u over de Haven, een levend beeld wat nooit verveeld! LIGGING Dit appartement bevindt zich op een toplocatie aan de rivier De Noord met zicht op de haven en op loopafstand van alle voorzieningen. In het levendige centrum van Alblasserdam vind je niet alleen een grote diversiteit aan winkels, maar ook tal van horecagelegenheden, een bioscoop, een zwembad en diverse scholen. Bovendien liggen steden als Rotterdam en Dordrecht op slechts een steenworp afstand. INDELING BEGANE GROND De centrale entree biedt een representatieve toegang tot het complex. Hier bevinden zich een bellentableau, brievenbussen, een lift, een trappenhuis en de ingang naar de ondergrondse parkeergarage. APPARTEMENT Via de entree van het appartement kom je in de ruime hal, voorzien van de meterkast, kast met verwarmingsinstallatie en een praktische vaste kast. Er zijn twee separate toiletruimtes gerealiseerd, beide met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. De woonkamer is riant en geeft prachtig zicht op de haven. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. De keuken bestaat uit een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het fijne balkon, gelegen op het oosten. De drie slaapkamers liggen aan de Havenzijde van het appartement en zijn heerlijk ruim en licht. Vanuit de eerste twee slaapkamers is er toegang tot het balkon. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en een kast. ALGEMEEN - Gelegen in het centrum van Alblasserdam, aan rivier 'de Noord'; - Energielabel A; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - VvE bijdrage circa € 211,75 per maand (€ 195,94 voor het appartement en € 15,81 voor de parkeerplaats); - Het betreft een voormalige huurwoning; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Oplevering per direct. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ALBLASSERDAM Alblasserdam is een sfeervol dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, die nauw verbonden is met de scheepsbouw en de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Alblasserdam combineert een historische charme met moderne voorzieningen. In het centrum van Alblasserdam vindt u naast een grote diversiteit aan winkels en een breed aanbod aan horeca. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen en groene gebieden, zoals het recreatiegebied Lammetjeswiel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en steden als Rotterdam en Dordrecht, biedt Alblasserdam een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken binnen handbereik. CENTRUM De wijk Centrum in Alblasserdam is het bruisende hart van het dorp, waar historie en modern gemak samenkomen. Het gebied kenmerkt zich door een mix van karakteristieke panden en eigentijdse woningen. Met diverse winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt biedt het centrum volop voorzieningen binnen loopafstand. De wijk ligt gunstig aan de rivier de Noord, met mooie uitzichten en mogelijkheden voor wandelingen langs het water. Ook zijn er goede verbindingen naar omliggende steden en snelwegen. De combinatie van levendigheid, gezelligheid en een dorps karakter maakt het centrum van Alblasserdam een aantrekkelijke plek om te wonen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.