Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Touwbaan 34

2953HB Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 740.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.650

2% overdrachtsbelasting (€ 14.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.650

Koopprijs /m²: € 5.401

Fotogalerij

Touwbaan 34 Alblasserdam
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze luxe en toekomstbestendige twee-onder-een-kapwoning aan de Touwbaan combineert een hoogwaardige afwerking met uitzonderlijk comfort en duurzaamheid. Dankzij de 22 zonnepanelen, een zonneboiler en HR++ glas profiteer je van extreem lage stookkosten en wek je zelfs meer energie op dan je verbruikt! Alles in deze woning is in 2021/2022 volledig verbouwd. De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning biedt een prachtig uitzicht over het groene weiland. De luxe keuken met kookeiland, Bora-systeem en Quooker is een echte eyecatcher voor kookliefhebbers. Boven vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De badkamer voelt als een privé wellness, met een stoomunit, ligbad en duurzame douche met buffervat. Ook de wasruimte met extra toilet is een pluspunt en praktisch ingericht. Buiten geniet je van een heerlijke, onderhoudsvriendelijke achtertuin met rustgevend uitzicht over de weilanden. De voortuin beschikt over een laadpaal, oprit en toegang tot de geïsoleerde garage. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Luxe, energiezuinig en van alle gemakken voorzien. Indeling Entree: Bij binnenkomst valt direct de keurige, ruime hal op. De vloer loopt mooi door, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Alles is strak en netjes afgewerkt, net zoals de inbouwspots. Een stijlvolle stalen deur biedt toegang tot de woonkamer en laat bovendien extra licht binnen. Meterkast: Vernieuwde meterkast met 13 elektrische groepen, 4 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is keurig en modern afgewerkt. Mooie wandtegels geven de ruimte een stijlvolle uitstraling, net als de leuke waskom. De toiletruimte is ook voorzien van een zwevend closet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt dankzij de aluminium schuifpui een prachtig zicht op de achtertuin en achtergelegen weilanden. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast en airconditioning voor extra comfort. Om kalkvrij te kunnen koken, douchen en schoonmaken bevindt er zich een waterontharder in de trapkast. Er is volop plek voor een gezellige zithoek bij de achterpui en een grote eettafel in het midden. Daarnaast is er een aparte zijkamer met een openslaande deur naar buiten, nu ingericht als werkplek, maar ook perfect als speelruimte of gamehoek. De woonkamer beschikt over elektrische gordijnen. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de garage. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Keuken: De prachtige keuken (2021) is een echte eyecatcher en uitgerust met een strak schier kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is de ruimte heerlijk licht. De keuken biedt volop kastruimte en is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, oven/magnetroncombinatie, vriezer, Quooker en vaatwasser. Een stijlvolle en functionele plek om te koken en te genieten! Eerste verdieping Overloop: De ruime overloop geeft direct een gevoel van eenheid dankzij de doorlopende vloer met vloerverwarming over de hele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van wifi-rolluiken. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. De overloop geeft toegang tot de wasruimte, slaapkamers, badkamer en de vliering. Slaapkamer 1: Deze prima slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, waardoor het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. De kamer heeft een deur naar het balkon met fijn uitzicht over de rustige Touwbaan. Daarnaast is het raam voorzien van een hor en wordt er middels een trap toegang geboden tot de handige bergzolder. Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is, net als de andere kamers, voorzien van airconditioning. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en is nu ingericht als thuisgym, maar biedt volop mogelijkheden als heerlijk ruime slaapkamer. Echt een fijne, grote ruimte! Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airconditioning. Een groot pluspunt is de luxe inbouwkast. Hier kun je al je kleding netjes opbergen, met handige planken speciaal voor je schoenen. Alle slaapkamers hebben een keurige, strakke afwerking. Badkamer: De badkamer (2021) is prachtig uitgevoerd en voorzien van een luxe stoomunit met geurpomp, wifibediening en lichttherapie. De douche is slim ontworpen met een buffervat, waardoor je extra duurzaam doucht. Je verbruikt nauwelijks water, maar kunt toch onder een enorme regendouche. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een groot vrijstaand bad met vrijstaande kraan, inloopdouche, designradiator, prachtig wasmeubel met dubbele wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Er zijn zelfs elektrische gordijnen aanwezig. Hier kun je ontspannen in je eigen wellness. Wasruimte: De wasruimte is praktisch ingericht met een kast voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt voor een opgeruimd geheel. Daarnaast is hier een apart toilet met fonteintje en sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping Bergzolder: Ruime bergzolder op stahoogte, voorzien van een raam aan de voorzijde. Tevens vind je hier de opstelplaats voor de zonneboiler met Cv-ketel en WTW-installatie. Tuin Voortuin: Strakke voortuin (afm. ca. 2.00 x 8.50) met een groen haagje, mooie Leilindes en een keurige oprit (afm. ca. 3.00 x 4.50) voor één auto. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een wateraansluiting en laadpaal. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.00 x 8.85) ligt op het noordwesten en is uitgerust met een zonnescherm, water- en elektra-aansluiting. Je geniet hier van een fantastisch uitzicht over het aangrenzende weiland met koeien, eendjes en een idyllisch slootje. Wie houdt van de natuur en het buitenleven kan hier zijn hart ophalen! Het mooie is dat je hier het gevoel hebt van een enorme tuin terwijl je er niet het onderhoud van hebt! Je hoeft hier alleen maar te genieten op het mooie terras. Bijknippen en maaien is dan ook alles. Voor extra opbergruimte is er een klein houten hokje. Garage: Fijne, geïsoleerde garage met elektra en plek voor één auto. Via een deur heb je direct toegang tot de woonkamer. De garage is voorzien van een mooie, nieuwe elektrische roldeur en een strak nieuw plafond. Bijzonderheden Deze mooie woning is gelegen in een verkeersluwe woonwijk, in de directe omgeving van een park, speeltuinen, recreatieplas het Lammetjeswiel en met uitzicht op een weiland. Daarnaast is het centrum van het dorp op enkele minuten fietsen goed bereikbaar. ALGEMEEN Bouwjaar: 2004 Verwarming: Remeha Cv-ketel (2021) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en eerste verdieping) + WTW-systeem + airconditioning (verwarmen en koelen) Warmwatervoorziening: Remeha Cv-ketel (2021) + zonneboiler (400L warm water opslag) Glas: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen (in 2024 geschilderd) Zonnepanelen: 22 stuks Zonneboiler panelen: 3 stuks

Hypotheek berekenen

€ 740.000

Kosten koper (geschat): € 16.650

2% overdrachtsbelasting (€ 14.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 740.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2953

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.