Direct naar de inhoud
Logo van Molenaar Cové Makelaars

Van der Leestraat 13

2951AV Alblasserdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.138

Fotogalerij

Van der Leestraat 13 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 hoekwoning met 5 slaapkamers en uitstekende ligging in de “Oude Torenwijk”, vlakbij winkels, scholen en overige voorzieningen. Deze woning combineert authentieke details met een warme, huiselijke sfeer en een praktische indeling. Met een lichte doorzon woonkamer, nostalgische keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, kelderkast, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met grote berging is dit een huis waar elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt. Van de knusse houtkachel tot de speelse zolderkamers: hier woon je met karakter én comfort, op een plek die direct als thuis voelt. De woning is in 2025 voorzien van HR++ beglazing in de houten kozijnen en daarmee goed onderhouden. Het ruime perceel van 130 m², de ligging in deze kindvriendelijke wijk en de sfeer van de woning, maken dit huis heel aantrekkelijk. Indeling Begane grond: Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning waar authenticiteit en warmte samenkomen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een huis vol verhalen: authentieke details, knusse hoeken en een fijne lichtinval maken dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. Voortuin: De ruime voortuin is fraai aangelegd en is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Entree: Via de entree betreed je de woning, waar direct de charme van vroeger voelbaar is. De hal geeft toegang tot een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein en een opengaand glas in loodraam. Hier vind je ook de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De doorzon woonkamer vormt het warme hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in het daglicht, terwijl de sfeervolle houtkachel (ter overname) uitnodigt tot lange avonden met een goed boek of gezellig samenzijn. De houten vloer en het strak gestuct plafond geven een mooie balans tussen klassiek en comfortabel. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder met veel bergruimte, ideaal voor extra opslag en de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, welke is gelegen in de achter aanbouw. Keuken: De keuken is een heerlijke plek voor liefhebbers van nostalgische details. In een praktische hoekopstelling vind je hier een sfeervolle inrichting met een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, oven, een apart kookgedeelte met twee 2-pits inductiekookplaten naast elkaar, dus in totaal 4 inductiepitten, een afzuigkap en 10 liter close-in boiler. Onder het aanrecht zijn slimme gruttersbakken gemaakt voor aardappels, uien en fruit, een knipoog naar vroeger. Het houten plafond en de antieke tegelvloer, maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten (ca. 7,40 x 5,37 m), is een fijne plek om te ontspannen. De combinatie van bestrating en groene borders zorgt voor een prettige sfeer. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met naastgelegen fietsenberging van in totaal 14 m² met elektra, ideaal voor hobby’s of opslag. Via een pad langs het huis is er bovendien een praktische achterom naar de straat. Eerste verdieping: Overloop: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste hardhouten open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, een rustige plek met uitzicht op de tuin, perfect om de dag ontspannen af te sluiten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, een lichte ruimte met extra bergruimte boven het raam, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Dakterras: Het dakterras is ideaal om even van de buitenlucht te genieten of de was te drogen met open verbinding naar het dakterras van de buren. Badkamer: De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een zitbad, wastafel en een opengaand raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop: De tweede verdieping verrast, door de nokverhoging, met nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de HR CV-combiketel (Intergas, 2011) en handige opbergmogelijkheden onder het schuine dak. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met hoge nok is een echte eye-catcher. De dubbele hoogslaper met trapje maakt deze kamer speels en multifunctioneel, terwijl de ruimte eronder perfect benut kan worden voor kasten of een werkplek. Slaapkamer 5, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een eigen bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of als extra opslagruimte. Een grappig doorkijkluikje verbindt de beiden slaapkamers. Deze woning ademt sfeer, historie en warmte. Met zijn authentieke elementen, praktische indeling en fijne buitenruimte is dit een huis waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen! Overige: • De ligging is uitstekend en kindvriendelijk, vlakbij allerlei voorzieningen, zoals een christelijke basisschool, huisarts, supermarkt en buurthuis “De Pion”. Ook het winkelcentrum van Alblasserdam is vlakbij; • Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Het glas is in 2025 vernieuwd behalve het raam in het toilet, de ramen van de voordeur en de twee dakvensters; • Houten constructievloeren; • Het dak is geïsoleerd, maar dit is nog niet meegenomen in het huidige energielabel; • Schoorsteen is voorzien van een kachelpijp en daaromheen is isolatie aangebracht; • HR CV-combiketel (Intergas, 2011); • Energielabel E, geldig tot 10 december 2034; • Aanvaarding: in overleg (voorkeur augustus / september 2026).

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel en zitbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.