Direct naar de inhoud
Logo van Westerhof Makelaardij

Ald Swettebuorren 3

8495HN Aldeboarn • Fryslân

Verkocht

€ 247.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.800

2% overdrachtsbelasting (€ 4.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 254.300

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Ald Swettebuorren 3 Aldeboarn
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en doorstarters opgelet! Deze gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning ligt in een gezellige straat met uitzicht op de Boarn en biedt verrassend veel ruimte, licht en een royale houten garage in de tuin. De woning heeft veel raampartijen op de begane grond waardoor er veel lichtinval is en zicht op de tuin en zelfs voorbijvarende boten. De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld met een ruime woonkamer, half open hoekkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Praktische bergruimte vind je achter de knieschotten en op vliering. De houten garage is geïsoleerd, heeft een betonnen vloer, daglichttoetreding, dubbele deuren, krachtstroom én een zolder. Een ideale ruimte voor klussen, hobby’s of werk. De oprit biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein en de ruime achtertuin is betegeld en beschut. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang, trapkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde bij de half open keuken. De moderne hoekkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er naar twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en knieschotten met extra opbergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van rolluiken. Vanaf de overloop zijn de CV-installatie en de vliering bereikbaar. Buitenruimte In de betegelde en beschutte achtertuin staat de garage, De houten garage is geïsoleerd, heeft een betonnen vloer, daglichttoetreding, dubbele deuren, krachtstroom én een zolder. Aan de voorzijde is een nette voortuin met oprit. De oprit biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein. Pluspunten: - Ligging in gezellige straat nabij de dorpskern van Aldeboarn; - Royale geïsoleerde houten garage met zolder; - Gemoderniseerd en verduurzaamd; - Ruime beschutte tuin; - Energielabel C; - 9 zonnepanelen; - Hier woon je ruim, licht en comfortabel met dorpsvoorzieningen binnen handbereik! Locatie Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub. Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging of vul het contactformulier in zodat je deze woning met eigen ogen kunt bewonderen.

Hypotheek berekenen

€ 247.500

Kosten koper (geschat): € 6.800

2% overdrachtsbelasting (€ 4.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 254.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 247.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
281 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2025 waren er 1.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.