Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsoord

Sint Odradastraat 9

5335LK Alem • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.477

Fotogalerij

Sint Odradastraat 9 Alem
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het charmante dorpje Alem, nabij de Maas en omringd door natuur, ligt deze prachtige - helft van dubbele - rietgedekte woonboerderij die direct in het oog springt door haar authenticiteit en zorgvuldige afwerking. Deze tweekapper combineert karakter en comfort op een manier die zelden voorkomt. De woning is volledig gerenoveerd, met behoud van originele details en met een scherp oog voor kwaliteit. Recent is het rietdak vernieuwd, waardoor de woning niet alleen haar landelijke uitstraling behoudt, maar ook technisch volledig up-to-date is. Het resultaat: een instapklare woning waarin sfeer en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel ruimte, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of het realiseren van meerdere woonfuncties. De royale indeling zorgt voor een prettige lichtinval en een gevoel van vrijheid in elke ruimte. Buiten geniet u van rust en privacy, passend bij het landelijke karakter van de omgeving. De ligging nabij de Maas, uitgestrekte natuurgebieden en een jachthaven maakt dit een perfecte plek voor liefhebbers van buitenleven, watersport en ontspanning. Kortom: een unieke woonboerderij voor wie authentiek wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en kwaliteit. Begane grond De entree vormt nagenoeg het hart van de woning. Je betreedt de woning via een royale T-vormige hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, wat direct het ruimtelijke en praktische karakter van de woning benadrukt. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een authentieke schouw met gashaard. De prachtige vloer is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Een speels hoogteverschil, bereikbaar via een trap, leidt naar een tweede gedeelte van de woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, eetkamer, kantoor of speelruimte. Vanuit hier is tevens één van de kelders bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich centraal de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim van opzet en biedt een prettige plek voor lange diners en gezellige momenten. Aan de achterzijde, bereikbaar via een klein trapje, ligt de bijkeuken, met vanuit hier toegang tot de tweede kelder. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet, een praktische vaste kast en een deur naar de zijkant van de woning, wat extra gebruiksgemak biedt. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping staat ruimte en functionaliteit centraal. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale overloop met airco, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer is centraal op de verdieping gelegen en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over een authentiek hoogteverschil, bereikbaar via een trapje, wat de ruimte een speels en karaktervol element geeft. Verder bevindt zich op de overloop nog een vaste kastenwand wat volop bergruimte biedt. Aan de achterzijde, bereikbaar via een trapje, bevindt zich een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Aansluitend ligt de complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Het toilet is separaat, wat het comfort verder vergroot. De stijl en afwerking van de begane grond zijn op harmonieuze wijze doorgetrokken naar deze verdieping, waardoor de woning een rustig en samenhangend geheel vormt. Exterieur Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om een fijne zitplek te creëren, waar je kan genieten van de rust en het dorps karakter van Alem. Een schets voor het realiseren van een dakterras is aanwezig, waarmee extra buitenruimte kan worden toegevoegd en het wooncomfort verder kan worden vergroot. Uitgelicht - Gemeentelijk monument - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Rieten dak vervangen in 2025 - Airconditioning overloop 2022 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Mogelijkheid tot creëren van dakterras (visuals toegevoegd) - Recht van overpad oprit tbv andere deel woning Omgeving Alem is een charmant dorp aan de Maas, waar rust, natuur en een hechte dorpssfeer centraal staan. Het dorp kent een gezellig verenigingsleven en de jachthaven zorgt voor levendigheid en ontspanning. Gelegen aan de dijk, met zowel de Maas als de Waal in de directe nabijheid, is dit een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij de Maas en de pont, waarmee je eenvoudig richting Maren en Kessel reist. In de directe omgeving liggen de dorpen Rossum en Kerkdriel, terwijl Zaltbommel op slechts enkele autominuten afstand ligt. Ook ’s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar en bevindt zich op circa 15 autominuten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn plaatsen als Oss, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. Hier woont je landelijk en vrij, met alle voorzieningen en steden verrassend dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
924 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5335

Google Maps

Locatie van Alem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Alem

Woon- en buurtcijfers in Alem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alem. In 2025 waren er 612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.442.

Inwoners

612

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.442

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alem
Jaar Inwoners
2021 637
2022 632
2023 627
2024 627
2025 612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.790
2022 EUR 339.929
2023 EUR 400.854
2024 EUR 419.428
2025 EUR 467.442

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 148 0-15: 85 15-25: 54 25-45: 149 45-65: 187

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

100

Middelbaar

257

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

567

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 13
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 24
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

59

Label B

50

Label F

41

Label A

40

Label D

18

Label G

13

Label E

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.756
2021 1.788 3.962
2022 1.314 3.603
2023 1.060 3.590
2024 1.057 3.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.445

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.687

Appartement

Gas: 886 • Elektriciteit: 3.650

Tussenwoning

Gas: 682 • Elektriciteit: 1.958

Vrijstaande woning

Gas: 1.221 • Elektriciteit: 4.052

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.631

Bedrijvigheid in Alem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 109

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alem
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alem.

Veelgestelde vragen over wonen in Alem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alem?

Alem telt in 2025 ongeveer 612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alem is in 2025 circa € 467.442.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alem ligt rond € 29.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alem?

In Alem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Alem

Bekijk meer woningen in deze plaats.