Direct naar de inhoud
Logo van Huus Makelaars

Andoornstraat 11

1817CA Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Andoornstraat 11 Alkmaar
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle split-level woning op een unieke, groene en autoluwe locatie. Wonen in een bijzondere woning op misschien wel het mooiste plekje van de Bergerhof? Aan het einde van een rustig hofje, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer van de buren, ligt deze karaktervolle split-level woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier woon je beschut, privé en toch op loopafstand van het station en het centrum van Alkmaar. De Bergerhof staat bekend om haar speelse architectuur en bijzondere indeling. De halve verdiepingen die via korte trappen in elkaar overlopen geven deze woning een dynamisch karakter dat je zelden tegenkomt. Geen standaard rechte woonlagen, maar een speelse opbouw met verrassende zichtlijnen en fijne lichtinval. Ligging De woning ligt helemaal aan het einde van het hof, waardoor je nauwelijks verkeer voor de deur hebt. Aan de voorzijde kijk je uit op groen, wat zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Achter de woning ligt een groot grasveld waar buurtbewoners samenkomen en kinderen veilig kunnen spelen. De Bergerhof heeft een actieve en betrokken buurtvereniging, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat. En dat alles terwijl je: - Binnen 5 minuten naar het station fietst - Lopend of met de fiets zo in het centrum van Alkmaar staat - Snel op de A9 zit richting Haarlem of Amsterdam - Binnen korte tijd in de duinen of op het strand bent Indeling Je komt binnen in de hal met toilet. Vanuit hier kijk je direct door naar de zonnige woonkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken. Een half niveau lager ligt de kelderruimte. Dankzij de verbrede raampartij over de breedte is deze ruimte getransformeerd tot een prettige logeerkamer of werkruimte. Deze is ... m hoog waardoor deze niet met de totale m2 meegenomen is. Echter is dit een zeer bruikbare ruimte. Eerste verdieping De woonkamer is een lichte ruimte met grote raampartijen. Je kijkt uit op de tuin en het gemeenschappelijke groen daar achter. Een mooi voorbeeld van een goede balans tussen het binnen- en buitenleven. Tweede verdieping Op het volgende niveau bevinden zich de badkamer en de wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. Deze ruimte kan naar wens gemoderniseerd worden. Een halve verdieping hoger liggen twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom van circa … m². Overige verdiepingen Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Op het moment is dit in gebruik als ruime kleding kast. De zolder zelf is een volwaardige ruimte onder de nok, voorzien van een dakkapel waardoor deze uitstekend bruikbaar is als extra slaapkamer, werkruimte of hoofdslaapkamer. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan openbaar groen. Hier geniet je van lange zonnige middagen en avonden in alle rust. Of je nu een terras wilt aanleggen, een loungehoek creëert of ruimte zoekt voor spelende kinderen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. De overkapping aan de voorzijde van de woning is geschikt voor het stallen van 4 fietsen. Bijzonderheden - … m² gebruiksoppervlakte (NEN2580 gemeten) - 3 slaapkamers - Karaktervolle split-level woning - Recent vernieuwde keuken - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan openbaar groen - Gelegen in een rustig en autoluw hofje - Station en centrum op loopafstand - Actieve buurtvereniging - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Levering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
296 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1817

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.