Direct naar de inhoud
Logo van Pinedo Makelaardij

Houtduifstraat 21

1826JH Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Teer Makelaars Alkmaar

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 3.587

Fotogalerij

Houtduifstraat 21 Alkmaar
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat veel mensen niet weten, is dat De Horn-Noord veel openbaar groen en water heeft. En in deze rustige, kindvriendelijke buurt staat deze goed onderhouden hoekwoning met een stijlvolle keuken, vier slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen en de achtertuin, met een grote overkapping, biedt zowel zon als schaduw. Dit is een huis met sfeer, veel lichtinval en veel groen om je heen… je hebt bijna het idee dat je midden in een park woont! Over de ligging en de buurt: Na een paar minuten sta je bij winkelcentrum de Mare, voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn winkels voor een nieuwe outfit, speciaalzaken en horecagelegenheden voor een kop koffie, lunch of een (afhaal)maaltijd. Bij het winkelcentrum stoppen drie buslijnen, die je onder andere richting het treinstation en het centrum brengen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, en via het Ringslootpad loop je zo het park met een skatebaan en speeltuin in. Indeling van de woning: Begane grond: Staat de auto geparkeerd? Loop dan naar de entree van deze lichte hoekwoning, met een duurzaam karakter. Aan de voorzijde zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de stenen (fietsen)berging. De hal is, net als de rest van de begane grond, verrassend ruim. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een nette laminaatvloer. In de woonkamer met open keuken geniet je van de licht, ruimte en sfeer. Het eetgedeelte is vlak naast de keuken, en het meer dan 5 meter brede zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. De lambrisering bij het zitgedeelte is uitgevoerd in een trendy uitvoering, gemaakt van fraaie lattenwanden. De keuken is een heerlijke plek in huis, met volop lichtinval dankzij de brede raampartijen en een frisse, moderne uitstraling. Mintgroene kasten, zwarte accenten en een wit werkblad vormen samen een stijlvol geheel. De keuken is voorzien van een afzuiging, magnetron, vaatwasser en een koelkast – allemaal strak geïntegreerd in het ontwerp. Het prachtige fornuis op de foto is van emotionele waarde voor verkopers en wordt door hen meegenomen, maar de royale nis biedt ruimte voor een kookplaat van 90 cm breed, geschikt voor zowel gas als elektra. Zo kunt u deze keuken helemaal naar eigen wens afronden – een perfecte basis voor wie graag kookt in stijl. Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, een met een zijraam en een met een groot dakraam. De master bedroom, met een balkon en inbouwkast, is aan de voorzijde van deze sfeervolle woning. Op de vloer ligt laminaat en in de master bedroom zie je, net als in de woonkamer, houten lattenwanden als wandafwerking bij het bed. De moderne badkamer is ingedeeld met een xl-inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een pluspunt is het raam in de zijgevel, wat voor fijne lichtinval zorgt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Als eerste is er de overloop, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de schuifdeuren is een diepe berging, met een diepte van ruim twee meter. De grootste ruimte op deze verdieping is de vierde slaapkamer, met een dakraam en bergruimte in de schuinten van het dak. Ook in deze kamer ligt laminaat, waardoor je al snel kan beginnen met inrichten. Tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het noordoosten te bereiken. Wat opvalt is het uitzicht naar het groen, aan de achter- en rechterzijde. Een groot deel van de tuin is bestraat en de circa 12 m² grote overkapping biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de rechterzijde is een eigen achterom naar een voetpad, richting de parkeerplaatsen aan de achterzijde. Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 102,6 m² • 22 zonnepanelen van 200 Wp • Houten kozijnen met dubbel glas • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Quinta, 2004) • Sfeervolle overkapping (circa 3 x 4 meter) in de achtertuin • Openbare parkeergelegenheid vlak naast de woning • Mooie ligging naast een groenstrook in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk • Energielabel C • Volledige eigendom

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 28C (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1826

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.