Direct naar de inhoud
Logo van Huisinzicht- thuis in (ver)kopen met aandacht

Houthavenstraat 45

1823BG Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.384

Fotogalerij

Houthavenstraat 45 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met ruimte en volop potentie op toplocatie in Alkmaar. Op een fantastische locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Alkmaar, staat deze charmante hoekwoning aan de Houthavenstraat 45. Met een ruime voor-, zij- en achtertuin, grote raampartijen en een erker in de woonkamer, biedt deze woning veel mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Welkom Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet en toegang tot de lichte woonkamer met erker en grote raampartijen. Dankzij de zijramen en de brede achterpui geniet je van veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, gesitueerd in de uitbouw, met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. Daarnaast is er een eenvoudige douchegelegenheid, gesitueerd bij de trapopgang. Er is dus geen volwaardige badkamer aanwezig, maar wel de mogelijkheid om dit naar eigen inzicht te creëren. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam. Deze verdieping is niet meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege de afmetingen van het dakraam, maar biedt volop kansen voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin, met een gunstige ligging op het noordwesten. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. In de tuin staat een aangebouwde houten berging, waarin de cv-installatie is opgesteld. Dankzij de verschillende hoeken en formaten van de tuin zijn er volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren met zon- én schaduwplekken. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van het historische centrum van Alkmaar met zijn gezellige horeca, theater en winkels. Tegelijkertijd ben je zo in de natuur van de Oudorperpolder voor een wandeling of fietstocht. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Haarlem en het openbaar vervoer liggen dichtbij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Wat maakt deze woning bijzonder: - Toplocatie op loopafstand van het centrum van Alkmaar - Hoekwoning met veel lichtinval door grote ramen en erker - Ruime voor-, zij- én achtertuin met achterom - Aangebouwde houten berging met cv-installatie - Mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren - Extra ruimte op de tweede verdieping Ben jij op zoek naar een woning met karakter en volop potentie op een geweldige plek in Alkmaar? Dan is Houthavenstraat 45 zeker een bezichtiging waard! Neem contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke hoekwoning. Goed om te weten: De woning wordt verkocht met een as is where is clausule in de koopovereenkomst. Dit betekent dat u als koper de woning aanvaardt in de staat waarop het pand zich bevindt, u koopt wat u ziet. Een ouderdom- , asbest-, en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. Wilt u meer informatie over de inhoud van deze clausules? Neemt u gerust contact op.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
304 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1823

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.