Direct naar de inhoud
Logo van Stefan de Vries Makelaar

Kennemerstraatweg 253

1814GK Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.737

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 253 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is met veel liefde bewoond en heeft ook weer wat liefde nodig! Achter de prachtige voorgevel gaat een heerlijke woning schuil. Er hangt een zeer fijne sfeer dankzij onder andere het fraaie glas-in-lood, de openhaard, het balkenplafond en de serre achter de woning. De woonkamer is voorzien van een erker en een zijraam dat voor extra licht zorgt. De halfopen keuken biedt veel ruimte en heeft toegang tot de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers (waarvan een met balkon) en de goed bemeten en verzorgde badkamer. De groene stadstuin is voorzien van een ruime, stenen schuur en een achterom via de steeg naast de woning. Door de riante afmetingen van de tuin (12,5 meter diep en ruim 7 meter breed) kun je op mooie zomerdagen tot vrij laat van de zon genieten. De woning is zeer centraal gelegen op korte afstand van het centrum en nabij een middelgroot winkelcentrum, scholen, stadspark De Hout en uitvalswegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de heerlijke sfeer in deze verzorgde woning. Indeling: Begane grond: Entree in de hal, waar het plafond met ornamenten, het glas-in-lood en de fraaie paneeldeuren gelijk de sfeer bepalen. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een kapstok onder de trap en een luik in de vloer dat toegang biedt tot de kelder. De kelder is droog en voorzien van verlichting. Het ruime toilet is netjes verzorgd. De lichte doorzonwoonkamer van bijna 10 meter lang voelt extra ruim door het hoge plafond. De kamer beschikt over vele authentieke details, zoals glas-in-lood, een balkenplafond, een openhaard en een erker. Het raam met glas-in-lood in de zijgevel zorgt voor extra licht en sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre. Dit is een heerlijke ruimte om plantjes te kweken of ongestoord een boek te lezen. Via een doorloop is de keuken bereikbaar. Het keukenblok is zo’n 20 jaar geleden geplaatst in een L-vorm en biedt veel kast- en werkruimte. Via een bovenlicht komt daglicht naar binnen. Middels een eventuele doorbraak naar de woonkamer kun je hier een geweldige woonkeuken creëren. Vanuit de keuken is er middels een trapje naar beneden toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine/droger. In een aparte ruimte is de cv-ketel (2022) geplaatst. Tuin: Achter de woning ligt een ruime tuin van zo’n 12,5 meter lang en ruim 7 meter breed. De tuin is voorzien van veel bloeiende struiken en planten. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Maar door de lengte van de tuin laat de zon zich op zomerdagen tot vrij laat zien! De ruime, stenen schuur is voorzien van elektra. Naast de woning ligt een breed pad die als steeg naar de achtertuin voert. Zodoende is het makkelijk om met de fiets naar de schuur te gaan of de afvalbakken makkelijk aan de weg te zetten. De steeg is aan de voorzijde afgesloten middels een poort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is de oude indeling gewijzigd doordat de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd. Die oude situatie is makkelijk weer terug te brengen, waardoor er weer drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van veel vaste kastruimte. Er hangt een fijne sfeer, mede door de plafondlijsten, mooie paneeldeuren met bijbehorende deurposten en de glas-in-loodramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Boven de hal is de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ruime douchehoek, een royaal wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet met een bidet daarnaast. De ruimte wordt verwarmd middels een handdoekradiator en de ramen met glas-in-lood zorgen voor licht, sfeer en ventilatie. Bijzonderheden: • Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. • Fraaie uitstraling door mooi metselwerk. • Lichte woonkamer met veel authentieke details. • Serre aan de achterzijde van de woning. • Ruime keuken en praktische bijkeuken. • Twee goed bemeten slaapkamers, middels eenvoudige ingreep drie slaapkamers mogelijk. • Verzorgd sanitair. • Groene en riante achtertuin met een Engelse uitstraling. • Stenen berging voorzien van elektra. • Ruime achterom middels privé steeg met poort. • Zo goed als nieuwe cv-ketel. • Parkeervergunningstelsel van toepassing (goede buurregeling). • Zeer centraal gelegen nabij een middelgroot winkelcentrum, uitvalswegen en scholen. • Stadspark De Hout en het gezellige centrum zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1814

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.