Direct naar de inhoud
Logo van De Makelares

Koggewaard 106

1824GR Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.190

Fotogalerij

Koggewaard 106 Alkmaar
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een riante gezinswoning met diepe zonnige tuin, warmtepomp en zonnepanelen! Koggewaard 106 te Alkmaar Gelegen aan een heerlijk rustig voetpad, nabij een plantsoentje met kinderspeeltoestellen is deze riante eengezinswoning met flinke aanbouw over de volle breedte op de begane grond, aangebouwde houten berging/bijkeuken aan de voorzijde en vrijstaande houten berging in de achtertuin. Op enkele wandelminuten afstand vindt u het kleinschalige winkelcentrum van Huiswaard en station Alkmaar Noord. Stapt u op de fiets dan bevindt u zich met enkele minuten midden in het bruisende centrum van Alkmaar, met haar gevarieerde winkelstand en zonovergoten terrassen. Ook theater De Vest, de Vue-bioscoop, het filmhuis en poppodium Victorie bevinden zich op een steenworp afstand. Pakt u de auto dan rijdt u binnen enkele minuten op de rondweg richting Schagen of Amsterdam. Hier woont u echter in een kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen, speelse waterpartijen en diverse speelplekjes. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is grotendeels voorzien van lamelparket, de wanden zijn voornamelijk voorzien van fraai glad stucwerk. We komen binnen in de ruime entree die u toegang verschaft tot de voorgelegen bijkeuken. In de entree vinden we de in 2023 opnieuw ingerichte groepenkast ten behoeve van de elektra, deze is nu voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars. De aangebouwde houten bijkeuken (afmetingen: circa 3,09 x 2,51 meter) is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger, een vliering en een eigen deur naar buiten. De luxe betegelde toiletruimte, die is ingericht met zwevend toilet en fonteintje, bereiken we vanuit de entree. Vervolgens lopen we door naar de royale, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 10,22 x 5,18 meter), die is voorzien van een aanbouw van 3 meter over de gehele breedte van de woning. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren. Naast deze deuren zijn grote raampartijen geplaatst, zodat het daglicht royaal naar binnen valt. Daarnaast zijn in het schuin oplopende dak van de aanbouw twee dakramen geplaatst, zodat ook het tussenliggende zitgedeelte van ruimschoots daglicht wordt voorzien. In het zitgedeelte is een luxe, brede gashaard geplaatst. Op een herfstige dag geniet u hier van gezelligheid en warmte! De open keukenruimte (afmetingen: circa 3,16 x 2,97 meter) is ingericht met een uitgebreide keuken in U-opstelling, die is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad dat doorloopt als bar. Familie en vrienden kunnen derhalve gezellig aanschuiven als u aan het koken bent! Inbouwapparatuur; te weten: 5-pits gasstel, een afzuigkap in schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder vindt u een hele en een halve carouselkast en flink wat bergruimte. De vloer van de keuken is afgewerkt met antracietgrijze plavuizen. 1e verdieping: Een open trap in de woonkamer leidt naar de 1e verdieping. Boven aan de trap is een deur geplaatst, zodat geluiden en warmte beneden blijven. De verdiepingsvloer is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer. De riante voorslaapkamer (afmetingen: circa 5,23 x 2,93 meter) is gelegen over de volle breedte van de woning. Een gedeelte is afgescheiden van de slaapkamer en ingericht als inloopkast. De ramen in de voorgevel geven een gezellig uitzicht over het voorgelegen woonerf. De ruime achterslaapkamer (afmetingen: circa 5,23 x 3,69/2,0 meter) bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Door een vorige eigenaar is de badkamer flink uitgebreid ten laste van een voormalige slaapkamer, waardoor de achterslaapkamer nu een breder en een smaller gedeelte heeft. Vanuit deze kamer kijkt u heerlijk vrij weg over uw eigen achtertuin. De zeer ruime badkamer (afmetingen: circa 3,91 x 2,50 meter) is vergroot ten koste van een gedeelte van een slaapkamer. De ruimte is luxe, tot aan het plafond betegeld en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond van de badkamer is verlaagd en voorzien van een gestuct plafond met inbouwverlichting. De badkamer is ingericht met een extra groot ligbad, een ruime douchecabine (beide met thermostaatkranen), twee luxe waskommen die zijn geplaatst op een houten meubel en die zijn voorzien van kranen die zijn weggewerkt in de wand, een designradiator en een 2e zwevend toilet. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de ruime zolderverdieping. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. Op de voorzolder vinden we toegang tot een afsluitbare bergruimte, waar u onder anderen de CV-ketelopstelling vindt. Deze ruimte is voorzien van een 4-pans dakraam, dat zorgt voor daglichtinval. Verder vindt u op deze verdieping 2 slaapkamers. De voorslaapkamer (afmetingen: circa 5,18 x 2,4 meter) is gesitueerd over de volle breedte en is in 2017 voorzien van een kunststof dakkapel met draai-kiepramen en ventilatieroosters. Onder een gedeelte van de schuine kap zijn vaste kasten ingebouwd. Aan de achterzijde vinden we de tweede ruime slaapkamer (afmetingen: circa 3,64 x 3,29 meter) die is voorzien van een dakraam. Onder de schuine kap is kastenruimte gerealiseerd. Vliering: Een luik op de overloop geeft toegang tot de bergvliering, die boven de twee slaapkamers is gesitueerd. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating. Hoewel de tuin gelegen is op het noordwesten, kunt u dankzij de diepte van het perceel de gehele dag van de zon genieten. Op een te warme zomerdag kunt u er ook voor kiezen om een schaduwrijk plekje op te zoeken. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een houten berging, die is voorzien van een extra diepe overkapping, indien gewenst kunt u hier beschut buiten zitten. Bijzonderheden: * De woning is voorzien van een hybride ketel ten behoeve van de warmtepomp (lucht), warm water wordt verkregen via de combiketel. * De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen, in 2024 zijn er nog 4 panelen bij geplaatst. * De groepenkast ten behoeve van de elektra is in 2023 vernieuwd. * Perceeloppervlakte: 181 m2 eigen grond. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
568 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1824

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.