Direct naar de inhoud
Logo van Bieden & Wonen Alkmaar

Koggewaard 109

1824GR Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Koggewaard 109 Alkmaar
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin, nabij station Alkmaar Noord Op een van de mooiste plekjes van Huiswaard II, aan een rustig woonerf met uitzicht op groen en water, ligt deze stijlvolle en moderne eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin, op loopafstand van station Alkmaar Noord. Gelegen aan een rustig voetpad, direct bij een groen plantsoen met speelvoorzieningen, bevindt zich deze modern uitgevoerde en uitstekend ingedeelde eengezinswoning. Aan de voorzijde is de voormalige berging op hoogwaardige wijze bij de woning betrokken, wat heeft geresulteerd in een uitzonderlijk ruime en representatieve entree. De woning beschikt daarnaast over een fraai aangelegde, verzorgde achtertuin waar u nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Een comfortabel en sfeervol familiehuis met verrassend veel ruimte en een prettige woonbeleving. Ligging & bereikbaarheid De woning is gelegen op een van de mooiste locaties binnen de populaire woonwijk Huiswaard II in Alkmaar, met uitzicht over water, groen en een plantsoen. De ligging aan een woonerf zorgt voor rust en veiligheid: aan zowel de voor- als achterzijde geen autoverkeer, terwijl er ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is. Op korte afstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Een groot pluspunt is de uitstekende bereikbaarheid: station Alkmaar Noord ligt op loopafstand. Vanaf hier reist u in circa 35 minuten rechtstreeks naar Amsterdam Centraal, met frequente verbindingen richting onder andere Haarlem en Hoorn. Ook met de auto zijn de A9 en N9 snel bereikbaar en het historische centrum van Alkmaar ligt op korte fietsafstand. Indeling Via de entree betreedt u de woning in de royale hal, die dankzij de bijgetrokken voormalige berging extra ruim en praktisch is opgezet. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte en centraal in de woning de eethoek. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De opstelling is functioneel en biedt ruim voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De begane grond kenmerkt zich door een prettige open indeling, goede lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of kinderkamer. De badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met daglicht, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met plaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Deze verdieping maakt de woning volledig geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerken. Bijzonderheden - Moderne, goed onderhouden eengezinswoning - Vier volwaardige slaapkamers - Royale hal door bijgetrokken voormalige berging - Gelegen aan rustig woonerf met uitzicht op groen en water - Zonnige, verzorgde achtertuin - Winkelcentrum op korte afstand - Station Alkmaar Noord op loopafstand - Treinverbinding Amsterdam Centraal ca. 35 minuten - Populaire en kindvriendelijke woonomgeving Interesse? Wilt u deze comfortabele en sfeervolle woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de ligging en het wooncomfort. Wij laten u de woning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
391 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1824

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.