Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Luttik Oudorp 49 A

1811MT Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Luttik Oudorp 49 A Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvolle benedenwoning in een prachtig statig pand combineert karakter, comfort en een hoogwaardige afwerking op een manier die direct aanspreekt. Het appartement is gelegen op de begane grond van een bijzonder fraai pand uit 1850 en is in 2024 ingrijpend verbouwd, waardoor hier een instapklaar geheel is ontstaan met een luxe en sfeervolle uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een inhoud van circa 326 m³ en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De ligging binnen beschermd stadsgezicht geeft het geheel bovendien extra charme en allure. De buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd en het appartement beschikt over HR++ glas, glasisolatie en spouwmuurisolatie, wat samen met de betonnen constructieve vloer op de begane grond en de Intergas cv-ketel uit 2020 zorgt voor een solide en comfortabele basis. Via de gezamenlijke entree, die wordt gedeeld met slechts drie andere appartementen, kom je binnen in een woning die direct opvalt door de prettige sfeer, de hoge plafonds en het hoge afwerkingsniveau. Alles in dit appartement is zorgvuldig op elkaar afgestemd, waardoor rust, luxe en warmte op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De gehele woning is voorzien van een luxe massieve houten vloer, die zorgt voor een rijke uitstraling en eenheid in alle vertrekken. De living is bijzonder sfeervol en ligt aan de rustige kant van het gebouw, met uitzicht op het doorgaande vaarwater voor de deur. Aan de voorzijde is een vaste bank getimmerd, een heerlijke plek om te zitten en uit te kijken over de gracht. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het unieke gevoel van wonen op een karaktervolle plek in de stad, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust en privacy. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die in 2024 is geplaatst en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling. De ruimte rondom de keuken biedt volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te koken, lang te tafelen en gasten te ontvangen. Een bijzonder fraai detail is het stalen frame vanuit de keuken, dat zorgt voor een stijlvolle doorkijk richting de slaapkamer. Dit geeft het appartement een eigentijds en karaktervol accent dat perfect past bij de sfeer van het geheel. De slaapkamer is ruim en verzorgd afgewerkt en ook de tweede kamer is een waardevolle aanvulling. Deze ruimte is ideaal als studeerkamer, logeerkamer of extra slaapkamer en maakt het appartement extra veelzijdig in gebruik. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Hier is duidelijk gekozen voor comfort en kwaliteit. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt deze ruimte extra aangenaam. Ook het separate toilet is in 2024 vernieuwd en sluit qua uitstraling perfect aan bij de rest van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen. Dit charmante appartement combineert het beste van stads wonen met comfort en rust. Zodra je de deur uitstapt, sta je in enkele minuten in het bruisende centrum en zie je direct de Waagtoren, een unieke start van elke dag. Alles wat de stad zo geliefd maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonbeleving aan het water. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie: in de luwte van de binnenstad, met het comfort én de charme van dit bijzondere appartement. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 255,21 per maand. Richtprijs € 515.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.