Direct naar de inhoud
Logo van LEYGRAAF Makelaars

Nassaulaan 32

1815GL Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.218

Fotogalerij

Nassaulaan 32 Alkmaar
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze imposante rechterhelft van een dubbele stadsvilla, gelegen in het prestigieuze Nassaukwartier, is een zeldzame parel in het woningaanbod. Een monumentaal pand dat al generaties lang met zorg en liefde is bewoond, wacht nu op een nieuwe eigenaar die de ziel van het huis nieuw leven wil inblazen. Welkom aan de mooiste laan van Alkmaar, waar de grandeur van het verleden en de levendigheid van de stad samenkomen. Met de historische binnenstad op slechts een paar minuten loopafstand en het eeuwenoude Alkmaarder Hout letterlijk om de hoek, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en reuring. De brede lanen, het groen, de ruimte – alles hier ademt karakter. Bovendien is parkeren hier goed te doen, wat in het stadsleven een ware luxe is. Stap binnen in de royale entree en laat je verrassen door de hoge plafonds, de originele ornamenten en het gevoel van ruimte dat deze woning biedt. De voormalige en-suite woonkamer, met een houtkachel en charmante erker, met voldoende lichtinval, is perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De gedateerde keuken en badkamer vragen om een eigentijdse touch, maar bieden meteen ook de kans om je eigen stempel op deze woning te drukken. De kelder, met zijn royale oppervlakte, biedt extra opslagruimte of zelfs mogelijkheden voor een hobbyruimte of wijnkelder. De beschutte achtertuin met wintergroene beplanting is een rustige plek om je terug te trekken na een drukke dag. Via de steeg aan de achterzijde heb je gemakkelijk toegang, en de vrijstaande berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of de cv-installatie. De verdiepingen bieden ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping tref je een ruime slaap- of werkkamer aan met een erker en originele schouw, perfect voor wie vanuit huis werkt of van een rustige leeshoek houdt. De slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het platte dak van de serre, geeft toegang tot buiten. Hoewel de royale badkamer gedateerd is, biedt het de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te worden vernieuwd. De tweede verdieping biedt nog eens volop ruimte met twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime kamer aan de achterzijde, waar tevens de geiser hangt. De overloop met daklicht zorgt voor een aangename lichtinval en benadrukt het gevoel van ruimte en er is hier voldoende bergruimte. Deze statige villa is niet zomaar een huis, het is een thuis dat wacht om opnieuw ontdekt te worden. In de kindvriendelijke buurt, met scholen om de hoek en speelplekken voor de deur, biedt dit pand een ideale plek voor gezinnen. En met de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en de kust op slechts enkele autominuten, ben je ook nog eens overal dichtbij. Dergelijke woningen, met zoveel karakter en potentieel, komen zelden op de markt. Dit is jouw kans om een gemeentelijk monument te transformeren tot jouw droomwoning. Dus aarzel niet, deze kans wil je niet missen! Bijzonderheden * Monumentale rechterhelft van een dubbele stadsvilla in het prestigieuze Nassaukwartier * Gelegen in kindvriendelijke buurt met scholen en speelplekken om de hoek * Centrale ligging met goede verbinding naar Amsterdam, Haarlem en de kust * Gemeentelijk monument met veel potentieel om naar eigen smaak te moderniseren Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op of op

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
CR Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.