Direct naar de inhoud
Logo van Bieden & Wonen Alkmaar

Oosterburgstraat 8

1811AJ Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Oosterburgstraat 8 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke stadswoning met tuin én dakterras in hartje Alkmaar. Deze sfeervolle, instapklare stadswoning uit 1890 combineert karakter, licht en comfort op een unieke locatie midden in het historische centrum. Midden in het historische centrum van Alkmaar, op een geliefde locatie op steenworp afstand van de gezellige binnenstad, staat deze sfeervolle en verrassend lichte stadswoning uit 1890. Een woning met karakter, charme en een warm thuisgevoel, gecombineerd met het comfort en de praktische indeling die u vandaag de dag zoekt. Extra bijzonder zijn de fijne stadstuin én het ruime dakterras; een zeldzame combinatie op deze centrale plek in de stad. Deze charmante woning ademt sfeer dankzij authentieke details zoals de hoge plafonds en de fraaie houten vloer in de woonkamer. Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van nu, met een moderne keuken, een prettige indeling en drie volwaardige slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het dakterras. Hier woont u midden in de levendigheid van Alkmaar, terwijl u binnenshuis juist geniet van rust, privacy en een aangename woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met buitenruimte in het hart van de stad. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de tuin, de zon wilt meepakken op het dakterras of lopend de binnenstad in wilt voor een terrasje of diner, aan de Oosterburgstraat 8 heeft u alles binnen handbereik. Ligging: De woning is gelegen aan de Oosterburgstraat, midden in het historische hart van Alkmaar. Deze charmante straat kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing en rustige uitstraling, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad letterlijk om de hoek liggen. U wandelt zo naar de grachten, winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, scholen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Met de fiets bent u bovendien binnen no-time buiten de stad richting natuur, duinen en strand. Wonen aan de Oosterburgstraat betekent wonen op een plek waar historie, sfeer en stads gemak perfect samenkomen. Een bijzonder fijn huis op een toplocatie, met als extra pluspunten de tuin en het dakterras — iets wat u in de binnenstad maar zelden tegenkomt. Indeling Via de hal met kapstok en meterkast betreedt u de woning. Vanuit hier komt u in de sfeervolle woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval, de warme uitstraling en de openslaande deuren naar de besloten tuin met veel privacy. De fraaie houten vloer en de charmante details geven deze ruimte volop karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en ruime keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie Vanuit de keuken bereikt u de badkamer met wastafel, douche en toilet. De wasmachine en droger zijn praktisch en netjes weggewerkt in een kast in de keuken. Er is ook een berging aanwezig met achterom, waarin u makkelijk een paar fietsen en tuinmeubels kwijt kunt. Eerste verdieping Ook hier is volop licht dankzij de twee lichtkoepels, één boven de trap en één bovenin de grote slaapkamer. Boven aan de trap komt u op de overloop, die is voorzien van veel handige kastruimte en toegang geeft tot de drie slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het royale dakterras, voorzien van vlonderplanken. Het dak ter plaatse van het dakterras is recent vernieuwd en voorzien van isolatie. Het dakterras is op het westen gelegen, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Bijzonderheden - Karaktervolle stadswoning uit 1890 - Gelegen in het historische centrum van Alkmaar - Woonoppervlakte circa 80 m² - Drie slaapkamers - Beschutte stadstuin met berging en achterom - Ruim dakterras op het westen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in februari 2026 - 4 zonnepanelen, geplaatst in 2026 - Energielabel C - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Aanvaarding kan op korte termijn en in overleg

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
291 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HRI28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.