Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Oudorperplein 40

1823HA Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DVA Makelaars Alkmaar | Dapper & van Aalst

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Oudorperplein 40 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** MAXIMAAL WOONCOMFORT: LUXE DRIEKAMERAPPARTEMENT DIRECT BOVEN HET WINKELCENTRUM VAN OUDORP Als jij op zoek bent naar een instapklaar appartement, met lage energiekosten, een ruim balkon (+ een gezellige gezamenlijke binnentuin) en een centrale ligging dicht bij al je dagelijkse voorzieningen, dan zou dit zomaar eens een schot in de roos kunnen zijn! Dit moderne appartement beschikt over alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen: een lichte woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen (fietsen)berging én een ruim balkon. De afwerking is zeer netjes en dankzij de uitstekende isolatie profiteer je hier van bijzonder lage energiekosten. De centrale ligging – direct boven het winkelcentrum van Oudorp en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Alkmaar – maakt het plaatje helemaal compleet. Alleen jij ontbreekt nog! Over de ligging en de buurt: Oudorp was van oorsprong een dorp net buiten Alkmaar, maar is door de groei van de stad inmiddels een echte Alkmaarse wijk geworden. Toch hangt er nog altijd een gezellige, dorpse sfeer. Bovendien heb je alle dagelijkse voorzieningen direct bij de hand in het winkelcentrum van Oudorp (met onder andere een AH, Etos, bloemist, bakkerij, bibliotheek en gezondheidscentrum). Ook de binnenstad van Alkmaar ligt dichtbij: in 10 minuten fiets je er zo naartoe, waar je een groot aanbod vindt aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Vanaf de bushalte op het Oudorperplein ben je binnen 10 minuten bij het station van Alkmaar. En woon je graag dicht bij het groen? Dan zit je hier perfect: aan de rand van de stad sta je binnen enkele minuten in de polder, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto. De N242 ligt vlakbij en daarmee zit je zo op de A9 richting Amsterdam of Haarlem. Indeling van de woning: Begane grond: Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Appartement: Via het centrale trappenhuis of de lift komen we aan bij het appartement op de derde verdieping. De centrale entreehal biedt toegang tot alle ruimtes van het appartement. De lichte woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met een prachtige houten vloer. De moderne keuken met schiereiland/bar is voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via openslaande deuren in de woonkamer bereik je het ruime en zonnige balkon. Vanaf hier kijk je uit over de rustige parkeerplaats achter het winkelcentrum. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, beide netjes afgewerkt met een houten vloer. Daarnaast is er een handige inpandige berging met aansluitingen voor witgoed en voldoende opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de centrale hal bereik je ook het tweede, separate (gasten)toilet met fonteintje. Parkeren en berging: Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast beschik je over een eigen (fietsen)berging op de eerste verdieping. Vanuit deze verdieping is ook de gezamenlijke binnentuin bereikbaar. Kenmerken van de woning: • Instapklaar en modern driekamerappartement met hoogwaardig afwerkingsniveau • 2 slaapkamers • Ruim balkon • Gezellige gemeenschappelijke binnentuin met onder andere jeu-de-boulesbaan en tafeltennistafel • Inpandige berging/wasruimte • Rustige ligging in het gemoedelijke Oudorp, direct boven het winkelcentrum • Nabij het centrum van Alkmaar • Energielabel A • Volledig eigendom ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ LIVING COMFORT TO THE MAXIMUM: LUXURIOUS THREE-ROOM APARTMENT DIRECTLY ABOVE THE SHOPPING CENTRE OF OUDORP If you are looking for an apartment that is move-in ready, offers low energy costs, features a large balcony (+ a spacious communal garden), and is centrally located close to all your daily amenities, then this might just be your perfect match. This modern apartment has everything you need for comfortable living: a bright living room with a modern open kitchen, 2 bedrooms, a contemporary bathroom, a private (bicycle) storage room, and a generous balcony. The finish throughout is of high quality, and thanks to the excellent insulation, the energy costs are remarkably low. Its convenient location – directly above the Oudorp shopping centre and only 10 minutes by bike from Alkmaar’s city centre – completes the picture. All that is missing is you. About the location and the neighbourhood: Oudorp was originally a village just outside Alkmaar, but due to the city's expansion it has grown into a district of the city. Still, the area retains a cosy, small-scale village atmosphere. As you would expect, all daily amenities are close at hand in the Oudorp shopping centre, including a supermarket, pharmacy, florist, bakery, library and health centre. Alkmaar’s vibrant city centre is also nearby—just 10 minutes by bike—offering a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores and restaurants. From the bus stop at Oudorperplein, you can reach Alkmaar’s train station in only 10 minutes. And since you live right on the edge of the city here, the green polders are just a short walk or bike ride away—ideal for nature lovers. The apartment is also very easy to reach by car: the N242 is close by, giving you quick access to the A9. Layout of the apartment: Ground floor: Closed entrance with doorbells and mailboxes. Apartment: Via the central staircase or the lift, we reach the apartment on the third floor. The central entrance hall provides access to all areas of the apartment. The bright living room is finished to a high standard and features a beautiful wooden floor. The sleek kitchen with island/bar includes high-quality AEG appliances: an induction hob with extractor, oven, fridge, freezer and dishwasher. Through double doors in the living room, you access the spacious and sunny balcony, overlooking the quiet car park behind the shopping centre. The apartment has 2 bedrooms, both neatly finished with wooden flooring. Additionally, there is a convenient indoor storage room with laundry connections and ample space for storage. The modern bathroom features a floating toilet, walk-in shower and washbasin with vanity unit. A second, separate guest toilet with hand basin is also accessible from the central hallway. Parking and storage: There is parking available around the building, and you have your own private (bicycle) storage room on the first floor. The communal courtyard garden is also accessible from this floor. Features of the property: • Turnkey, modern three-room apartment with high-quality finishes • 2 bedrooms • Spacious balcony • Cosy communal courtyard garden with, for example, a jeu-de-boules lane and table tennis • Indoor storage/laundry room • Quiet location in friendly Oudorp, directly above the shopping centre • Close to Alkmaar’s city centre • Energy label A • Full ownership Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1823

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.