Direct naar de inhoud
Logo van De Makelares

Pruikenmakerstraat 45

1825EA Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.987

Fotogalerij

Pruikenmakerstraat 45 Alkmaar
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk lichte woning met zonovergoten achtertuin, zowel geschikt voor de startende koper als voor mensen die graag kleiner willen gaan wonen! Pruikenmakerstraat 45 te Alkmaar. Aan dit gezellige, speels opgezette woonerf, waar zowel kleinere woningen als ruime eengezinswoningen zijn gebouwd, die worden afgewisseld met voldoende parkeergelegenheid, speelplekjes voor de kleintjes en groene speelvelden, mogen wij nu deze goed onderhouden woning met tuin op het zuidwesten te koop aanbieden! Op een paar minuten wandelen vindt u het Winkelcentrum De Mare – een compleet en eigentijds winkelgebied met supermarkten, speciaalzaken en gezellige terrassen. Vers brood van de bakker, bloemen voor op tafel of een snelle boodschap na het werk: alles ligt letterlijk om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Rekerpark bijna in de achtertuin. Hier geniet u van een frisse ochtendwandeling, een picknick in het gras of een rondje hardlopen langs het water. En wie wat verder wil, fietst in een kwartiertje naar het sfeervolle centrum van Alkmaar – met zijn grachten, boetiekjes en levendige horeca. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer? Allemaal dichtbij. De wijk is overzichtelijk, kindvriendelijk en goed bereikbaar. Met de auto zit u zo op de ringweg Alkmaar, en via de N9 of A9 bent u in no-time aan de kust of in de Randstad. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk. We komen binnen in de verrassend ruime entree. Hier vindt u volop ruimte voor jassen, schoenen en tassen; of u parkeert hier gemakkelijk de kinderwagen. De meterkast is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De licht betegelde toiletruimte (afmetingen: circa 1,32 x 0,89 meter) is voorzien van grote lichte wandtegels en zwarte vloertegels. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Direct aan uw linkerhand vinden we de toegang tot de semi-open keukenruimte (afmetingen: circa 2,8 x 2,5 meter). Deze is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Inbouwapparatuur: fornuis met 4-pits gasstel en oven en vaatwasser. In de hoekkast is een praktische Le Manskast aangebracht en in de vele kasten en de twee ladenblokken vindt u een fijne hoeveelheid bergruimte. Boven het aanrecht aan de woonkamerkant is de muur verwijderd, waardoor u gezellig in contact staat met de mensen die zich in de woonkamer bevinden. Bovendien speelt het daglicht zo royaal door uw hele woning. De raampartij in de voorgevel zorgt voor een gezellig zicht over het voorgelegen woonerf. De vloer van de keuken is afgewerkt met terrakleurige plavuizen. De woonkamer (afmetingen: circa 5,17 x 4,87 meter) is tuingericht en voorzien van een praktische trapkast. De raampartijen zijn gesitueerd op de zuidwestkant, waardoor uw woonkamer altijd heerlijk licht is. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Boven de raampartijen in de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht, waardoor u op een te warme zomerdag de koelte binnen kunt bewaren. Verdieping: De vloer van de verdieping is grotendeels afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. Aan de achterzijde vinden we over de volle breedte van de woning een royale slaapkamer (afmetingen: circa 4,87 x 3,8 meter), die in 2016 door een vorige eigenaar is voorzien van een grote kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, horren, ventilatieroosters en een elektrisch bedienbaar screen. In de kamer is een vaste kast geplaatst, die u afsluit met schuifdeuren. Aan de voorgevel vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,82 x 2,09 meter). Vanuit de ramen van deze slaapkamer kijkt u weg over het woonerf en het pad dag leidt naar het speelveld waar omheen de huizen van uw overburen gesitueerd zijn. In deze slaapkamer is een vaste kast aangebracht, waar in u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aantreft. Tussen de twee slaapkamers vinden we de ruime, licht betegelde badkamer (afmetingen: circa 2,82 x 1,76 meter), hier zijn de wanden voorzien van lichte grote tegels en is de vloer afgewerkt met zwarte tegels. De ruimte is ingericht met een ruime douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel met 1 wastafel, een designradiator en een zwevend toilet. Vliering: Op de overloop vindt u een luik met vlizotrap die leidt naar een flinke bergzolder. Achter de woning heeft u een fijne tuin die is gesitueerd op het zuidwesten. Gedurende de gehele dag kunt u hier dus heerlijk van de zon genieten! De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating, afgewisseld met kleurrijke bloemenborders en is bereikbaar via het achterom. Achter in de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (afmetingen: circa 2,25 x 2,21 meter), die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * De woning is gelegen op erfpachtgrond, het recht van voortdurende erfpacht is uitgegeven door de gemeente Alkmaar, de canon is afgekocht tot 15 oktober 2029. * Energielabel B. * De woning is in 2024 voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. * De radiatoren op de verdieping zijn voorzien van thermostaatknoppen. * De overdracht dient plaats te vinden bij De Pagter Oostermeyer Notarissen te Alkmaar. * Perceeloppervlak 108m2. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-combiketel 'Remeha' (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1825

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.