Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Verdronkenoord 56

1811BG Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.106

Fotogalerij

Verdronkenoord 56 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** EEN PRACHTIG KARAKTERISTIEK GRACHTENPAND IN HET CENTRUM ALKMAAR! Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een prachtig historisch grachtenpand op een van de meest idyllische locaties van de Alkmaarse binnenstad. Deze historische eindwoning is op smaakvolle wijze gerenoveerd waarbij het authentieke karakter perfect intact is gebleven. Het resultaat is een 100% instapklare hoekwoning met een grote hoeveelheid lichtinval, moderne voorzieningen en een heel fijne sfeer. Het huis beschikt over een riante woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een handige vlieringzolder. Buiten kan er genoten worden van een knusse patiotuin op het Noordoosten, terwijl er aan de voorzijde een prachtig uitzicht is over de zonnige zijde van de gracht. Een korte wandeling langs het water brengt je naar het hart van de stad dus voor wie houdt van authentiek wonen in de stad, is dit huis een schot in de roos. Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: De woning heeft een prachtige ligging direct aan de Verdronkenoord gracht, in de oude binnenstad Alkmaar. De gracht is drukbevaren, waardoor je hier altijd wat te zien hebt. Je woont hier op een steenworpafstand van alle voorzieningen in de binnenstad, waar je terecht kunt voor al je favoriete winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. De woning is ook met de auto goed bereikbaar en bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van de A9. Vanaf het hoofdstation van Alkmaar (5 minuten fietsafstand) zijn er goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met het gastentoilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De zonnige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en geniet door de grote raampartijen langs 3 zijden van een grote hoeveelheid lichtinval. Het hoge plafond draagt nog eens extra bij aan de ruimtelijke sfeer en het geheel is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Openslaande deuren en een extra achterdeur bieden toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, een wastafel met meubel en een inloopregendouche. De aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in en aparte kast op de overloop. Vliering: Een losse trap biedt toegang tot een handige vlieringzolder met extra bergruimte en opstelling CV-ketel. Deze is voorts voorzien van een extra dakraam. Tuin: De woning beschikt over een gezellige, besloten patio op het Noordoosten. De tuin is toegankelijk via een eigen achterom en een handige overkapping biedt ruimte voor opslag of fietsenstalling. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing, met parkeren aan de grachten. Kenmerken van de woning: • Historisch grachtenpand met fraaie trapgevel • Volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Hoekligging met extra veel ramen & lichtinval • 3 slaapkamers • Fraaie ligging aan de Verdronkenoord gracht in het oude centrum van Alkmaar • Patio op het Noordoosten • Beschermd Stadsgezicht • Energielabel: D • Volledig eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A BEAUTIFUL MONUMENTAL CANAL HOUSE IN THE CENTER OF ALKMAAR! Newly listed for sale: a beautiful historic canal house in one of the most idyllic locations in Alkmaar's city center. This historic end-of-terrace house has been tastefully renovated, perfectly preserving its authentic character. The result is a 100% move-in ready corner house with abundant natural light, modern amenities, and a wonderful atmosphere. The house features a spacious living room with an open-plan kitchen, three generous bedrooms, a luxurious bathroom, and a convenient attic. Outside, you can enjoy a cozy northeast-facing patio garden, while the front offers a stunning view of the sunny side of the canal. A short walk along the waterfront takes you to the heart of the city, so for those who appreciate authentic city living, this house is a real winner. Will you be coming home soon? Schedule a viewing now! About the location and neighborhood: The house is beautifully situated right on the Verdronkenoord canal in Alkmaar's historic city center. The canal is busy, so there's always something to see. You'll be living just a stone's throw from all the amenities in the city center, where you'll find all your favorite shops, supermarkets, specialty stores, and other amenities. The house is also easily accessible by car and is just a few minutes' drive from the A9 motorway. From Alkmaar Central Station (a 5-minute bike ride), there are excellent public transport connections in various directions. Layout of the house: Ground floor: Behind the front door, you'll find the entrance hall with a guest toilet and sink and access to the living room. The sunny living room spans the entire length of the house and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows on three sides. The high ceiling further enhances the spacious feel, and the entire house is finished with a tiled floor with underfloor heating. The modern open-plan kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with an induction cooktop, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. French doors and an additional back door provide access to the garden. First floor: The landing provides access to three bedrooms, a separate toilet with a hand basin, and the bathroom. All bedrooms are a good size and neatly finished with laminate flooring. The luxurious bathroom features recessed spotlights, a vanity unit, and a walk-in rain shower. Connections for laundry appliances are conveniently concealed in a separate cupboard on the landing. Attic: A separate staircase provides access to a convenient attic space with additional storage and the central heating boiler. This space also features an additional skylight. Garden: The house features a cozy, private patio facing northeast. The garden is accessible via a private rear entrance, and a convenient covered area offers space for storage or bicycle storage. Parking and storage: A parking permit system is in place, with parking along the canals. Property features: • Historic canal house with a beautiful stepped gable • Fully modernized, high-quality finishes, and move-in ready • Corner location with plenty of windows and natural light • 3 bedrooms • Beautiful location on the Verdronkenoord canal in Alkmaar's historic city center • Northeast-facing patio • Protected cityscape • Energy label: D • Freehold

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
429 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Base Cube 24/30 13L (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.