Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Berliozstraat 17

7604HS Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Berliozstraat 17 Almelo
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust én comfort in Aalderinkshoek – welkom aan de Berliozstraat 17! In de geliefde wijk Aalderinkshoek in Almelo vind je deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne tuin mét overkapping. Met een woonoppervlak van 106 m², een perceel van 161 m², en een nette staat van onderhoud is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort en praktische leefruimte! De woning is gebouwd in 1968, maar netjes bijgehouden door de jaren heen. De badkamer en keuken verkeren in keurige staat, dus klussen is hier niet nodig — je kunt er zó in. De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor lagere energielasten en comfortabel wonen. De ligging in Aalderinkshoek is rustig, groen en kindvriendelijk. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de prettige lichtinval en de ruime opzet van de woning op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de gezellige woonkamer. De woonkamer zelf is licht en sfeervol, met genoeg plek voor een grote zithoek én een eettafel om met het hele gezin of vrienden van te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en keurig onderhouden. Via de woonkamer stap je zo de overkapping in: een verlengstuk van je leefruimte waar je tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping De overloop verbindt maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar. Of je nu een groot gezin hebt, vaak logees ontvangt of thuis wilt werken: hier heb je ruimte in overvloed. Elke kamer heeft zijn eigen charme, met rechte wanden en veel licht. De badkamer is compact maar compleet, met een nette afwerking die helemaal past bij de rest van de woning. Alles ademt een verzorgde en huiselijke sfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die nu dienstdoet als slaapkamer, maar eenvoudig kan worden omgetoverd tot speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, en de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine maakt het ook een praktische plek. De hoogte en afmetingen maken dit tot een volwaardige verdieping met potentie. Rondom de woning De achtertuin van deze woning is een echte meerwaarde. Fraai aangelegd en keurig onderhouden, biedt deze buitenruimte volop rust, privacy én comfort. Dankzij de gunstige ligging op het noord geniet je 's ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je op warme zomerdagen juist verkoeling vindt — een ideale balans voor tuinliefhebbers die niet de hele dag in de volle zon willen zitten. Het absolute pluspunt is de royale overkapping aan de achterzijde van de woning. Deze zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door buiten kunt zijn. Van een ontspannen kop koffie in het voorjaar tot lange zomeravonden met vrienden of familie: deze plek voelt als een verlengstuk van je woonkamer. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk ingericht, dus weinig werk en veel genieten. Achterin bevindt zich ook een berging, ideaal als opslagruimte of voor fietsen. De voortuin zorgt daarbij voor een nette en verzorgde uitstraling bij aankomst. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 106 m²; • Perceeloppervlakte: 161 m²; • Inhoud: 375 m³; • Energielabel C; • Ruime en instapklare tussenwoning; • Voorzien van veel lichtinval; • Nette en goed onderhouden keuken en badkamer; • Voorzien van 5 slaapkamers; • Verzorgde achtertuin met overkapping; • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Aalderinkshoek. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7604

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.