Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

J.B. Berninklaan 44

7602VG Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

J.B. Berninklaan 44 Almelo
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de woonwijk "Noorderkwartier" van Almelo staat deze nette woning aan de J.B. Berninklaan 44. Het huis oogt knus en overzichtelijk en biedt alles wat u nodig heeft in een compact formaat. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer en een eenvoudige, maar verzorgde keuken. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, voldoende ruimte dus voor een klein gezin of voor wie gelijkvloers niet per se nodig is. De woning is goed onderhouden, maar niet gemoderniseerd, waardoor u de kans krijgt om er met een frisse blik uw eigen draai aan te geven. De tuin ligt op het noorden en is netjes aangelegd, met achterin twee praktische bergingen die handig zijn voor fietsen of extra opslag. Voor de woning ligt een rustig pleintje met groen en speeltoestellen, waardoor de straat een prettige, gemoedelijke sfeer heeft. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en ook het centrum van Almelo is gemakkelijk bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de overzichtelijke indeling op. Vanuit de hal met toilet en trapopgang loopt u door naar de woonkamer, die door de ramen aan zowel voor- als achterzijde prettig licht oogt. De ruimte is compact maar praktisch en vormt het hart van de woning. Aansluitend ligt de keuken, eenvoudig maar netjes, met directe toegang tot de achtertuin. Voor wie meer leefruimte wenst, biedt de achterzijde volop mogelijkheden voor een uitbouw. Eerste verdieping: Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn functioneel van formaat en bieden voldoende plek voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en sluit qua uitstraling aan bij de rest van de woning: netjes onderhouden, maar niet gemoderniseerd, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt vernieuwen. Zolder: De zolder verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Hier vindt u de cv-installatie en veel praktische bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de bestaande opzet kan deze verdieping niet alleen als opslag dienen, maar ook worden doorontwikkeld tot extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer wanneer u meer woonruimte wenst. Met het plaatsen van een dakkapel is het zelfs mogelijk hier een volwaardige extra kamer te creëren. Rondom de woning: Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het noorden, ruim genoeg om volop van het buitenleven te genieten, maar toch onderhoudsvriendelijk. Helemaal achterin bevinden zich twee praktische bergingen van samen circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Aan de voorkant van de woning ligt een gezellig pleintje met groen en een speeltoestel, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar makkelijk ontmoeten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 91 m²; • Perceeloppervlakte: 163 m²; • Inhoud: 359 m³; • Bouwjaar 1946; • Energielabel D; • Goed onderhouden tussenwoning; • Volledig te moderniseren naar eigen smaak; • Woonkamer voorzien van veel lichtinval; • Met 3 slaapkamers en verzorgde tuin op het noorden; • Vrijstaande bergingen in achtertuin voor extra opbergruimte; • Gelegen in kindvriendelijke buurt in de wijk Noorderkwartier. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
359 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7602

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.