Direct naar de inhoud
Logo van Team Sanders Makelaars

Leeghwaterlaan 11

7608SE Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.812

Fotogalerij

Leeghwaterlaan 11 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Leeghwaterlaan staat deze uitstekend afgewerkte, gasloze en luxe afgebouwde vrijstaande woning uit 2021. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Rolluiken en screens dragen daarbij bij aan extra comfort, privacy en een prettige temperatuur in huis. Dankzij de warmtepompinstallatie met een royale 315 liter boiler, maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond en eerste verdieping – zelfs in de garage – is het geheel volledig voorbereid op de toekomst. Naast de garage is bovendien een laadpaal op een eigen groep in de meterkast geplaatst. Op de gehele benedenverdieping ligt een stijlvolle PVC-vloer die zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling, terwijl airconditioning in alle slaapkamers en in de keuken het wooncomfort compleet maakt. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van frisse lucht zonder overlast van insecten. Binnen ervaart u direct de royale en praktische opzet van de woning. De begane grond beschikt over een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is ruim opgezet en wordt verrijkt door een erker die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereikt u de fraai afgewerkte leefruimte met een moderne keuken, uitgevoerd met een kook- en spoeleiland waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De serre met glazen pui vormt een prachtige overgang naar buiten en zorgt voor een lichte en open sfeer in huis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een directe verbinding naar de garage, waardoor de woning zowel comfortabel als bijzonder functioneel is ingericht. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich direct aan het Lateraalkanaal, waardoor u dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen van de wijk Schelfhorst op korte loop- en fietsafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Almelo en de uitvalswegen is uitstekend. Hier woont u in een moderne woonomgeving waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Via de voordeur betreed je de royale entree van de woning. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkeuken vormt het centrale hart van de woning en is royaal opgezet. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en een grote kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de erker profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de ruime serre, die is voorzien van een glazen schuifpui en een pellet kachel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblok inclusief extra aansluitingen witgoed en een directe doorgang naar de garage, welke is voorzien van dubbele garagedeuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van een airco-installatie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop beschikt over een dubbele dakramen en de aansluitingen voor witgoed apparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, welke ook is voorzien van dubbele dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Woonoppervlakte: 239 m²; - Perceeloppervlakte: 832 m²; - Energielabel A++; - 20 zonnepanelen; - Verwarming middels warmtepomp; - Luxe afgebouwde woning; - Begane grond en eerste verdieping v.v. vloerverwarming; - Praktische indeling met o.a. kantoorruimte; - Gelegen aan het lateraalkanaal; - Achtertuin voorzien van serre met glazen pui; - Op loop/fiets afstand van de wijk ''Schelfhorst''. Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een instapklare, luxe vrijstaande woning met ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
832 m²
Inhoud
924 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7608

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.