Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Nieuwstraat 74

7605AG Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Nieuwstraat 74 Almelo
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nieuwstraat 74 in Almelo! Deze charmante vrijstaande woning vertelt een verhaal: oorspronkelijk gebouwd in 1903 en in 2010 samengevoegd tot één heerlijk ruime woning van 188 m². Een knusse mix van historische charme en modern wooncomfort, klaar voor nieuwe herinneringen. De ruime woonkamer met vloerverwarming voelt direct comfortabel en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Op de eerste verdieping vind je vier lichte slaapkamers en een nette badkamer. De zonnige tuin van 235 m², gelegen op het zuiden, biedt volop ruimte om te ontspannen of buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woning. Ook is er een waterontharder aanwezig, wat zorgt voor minder kalkaanslag en een langere levensduur van huishoudelijke apparaten. Voor wie van lokale geschiedenis houdt: op steenworp afstand vind je de Korenmolen De Hoop, een charmant stukje Almelo’s verleden. Gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond ademt ruimte en comfort. Vanuit de entree stap je in een lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle leefruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop plek voor koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Verder vind je op deze verdieping een bijkeuken en volop bergruimte. Via de keuken is er directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin — een fijne verlenging van de leefruimte op warme dagen. Verder is de woning aan de zuidkant voorzien van screens. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, elk met extra lichtinval dankzij de dakkapellen. De kamers zijn veelzijdig in te richten — als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerruimte of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, waardoor het hele gezin hier comfortabel gebruik van kan maken. Daarnaast is er een aparte berging met cv-installatie en extra opbergruimte, wat het geheel praktisch en overzichtelijk maakt. Rondom de woning: De woning staat op een royaal perceel met een zonnige tuin op het zuiden. De buitenruimte heeft een speelse indeling met groen, bestrating en verschillende hoekjes, wat zorgt voor een natuurlijke en levendige uitstraling. De tuin kan naar eigen smaak worden ingericht — of je nu kiest voor het behoud van de huidige, groene sfeer of liever een strakkere indeling creëert. Achter in de tuin bevinden zich een overkapping, sauna ruimte en ruime berging, ideaal voor opslag of hobby’s. Dankzij de gunstige ligging woon je hier vrij, met alle voorzieningen zoals het station of het centrum op korte afstand. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 188 m²; • Perceeloppervlakte: 365 m²; • Inhoud: 686 m³; • Bouwjaar: 1903; • In 2010 ontstaan uit twee samengevoegde panden; • Energielabel B; • Vrijstaande woning met een groot woonoppervlak; • Lichte, open ruimtes op de benedenverdieping; • Vloerverwarming op de begane grond; • Praktische bijkeuken en kantoorruimte; • Voorzien van vier ruime slaapkamers, elk met een dakkapel; • Zonnige tuin op zuiden van ca. 235 m²; • Voorzien van 8 zonnepanelen; • Centraal gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 442.500

Kosten koper (geschat): € 10.700

2% overdrachtsbelasting (€ 8.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 453.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 442.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7605

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.