Direct naar de inhoud
Logo van Team Sanders Makelaars

Sluiskade Noordzijde 190

7603NX Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.132

Fotogalerij

Sluiskade Noordzijde 190 Almelo
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het groen én het kanaal – Sluiskade Noordzijde 190 Op een werkelijk unieke locatie, direct aan het groen en het Almelo Nordhorn-kanaal, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa met energielabel A+ met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 400 m² op een royaal perceel van bijna 4.000 m². Een combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en privacy maakt deze woning tot een buitenkans voor wie op zoek is naar exclusief wonen in alle rust. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen vrijheid en bereikbaarheid. Ondanks de uiterst vrije en groene ligging bevinden zowel het winkelcentrum van het Eskerplein als het stadscentrum zich op slechts vijf minuten fietsafstand. U geniet hier van rust, ruimte en natuur, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige in visgraat gelegde pvc-vloer en een sfeervolle haard, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De aangrenzende tuinkamer vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De royale woonkeuken met schiereiland is het hart van het huis: een perfecte plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Aansluitend bevindt zich een praktische en ruime bijkeuken met volop bergruimte. Achter de bijkeuken en dubbele garage is een grote hobbyruimte met eigen toilet gelegen. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten. Op de verdieping bevinden zich drie ruime kamers (40, 38, 108 m²), waarvan één momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Uiteraard kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer . De royale opzet biedt volop flexibiliteit voor diverse woonwensen. De royale achtertuin met zonnig terras biedt optimale privacy en beschikt over een overkapping en een houten berging. Het royale perceel van bijna 4.000 m² zorgt voor een oase van rust en ruimte – een zeldzame combinatie met de ligging aan het kanaal en het omliggende groen. De woning beschikt over een dubbele inpandige garage met dubbele elektrische deuren, een dubbele carport én elektrisch bedienbare toegangspoorten. Parkeren kan hier ruimschoots op eigen terrein. Deze villa is bovendien voorbereid op de toekomst met 15 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Comfortabel wonen gaat hier hand in hand met energiezuinigheid. Sluiskade Noordzijde 190 biedt een unieke kans om royaal en vrij te wonen op een uitzonderlijke locatie aan water en groen, met het stadsleven verrassend dichtbij. Een villa waar luxe, comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid samenkomen. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlakte: 399 m²; - Perceeloppervlakte: 3.825 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van een lucht-water warmtepomp; - Energielabel A+; - 15 zonnepanelen; - Slapen en baden op de begane grond; - Voorzien van een dubbele garage met elektrische deuren en een dubbele carport; - Vrij gelegen aan het Almelo Nordhorn-kanaal maar binnen 5 minuten in het centrum; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De 3D foto's zijn een voorbeeld van hoe de ruimtes eruit zouden kunnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Perceeloppervlakte
3825 m²
Inhoud
1657 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.