Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Sluiskade Noordzijde 44

7602HR Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Sluiskade Noordzijde 44 Almelo
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, midden in Almelo! Aan de sfeervolle Sluiskade Noordzijde staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over het kanaal waar in de toekomst een groen park zal worden gerealiseerd. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en stijl uit. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne afwerking, een strakke keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers en een praktische kelder voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een zonnig dakterras en een royale tuin van circa 180 m², waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Met het centrum, winkels, horeca en het station op loopafstand woon je hier op een unieke plek waar rust, levendigheid en comfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en uitzicht op het water. De moderne open keuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt daarnaast over een nette hal met trapopgang, toilet en een praktische kelder voor extra bergruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel licht en een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een sfeervol balkon, terwijl aan de achterzijde het royale dakterras ligt — een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De extra grote badkamer is een echte eyecatcher: strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Alles ademt comfort en luxe, met een praktische indeling die perfect past bij het moderne woongevoel. 2e verdieping: De tweede verdieping, met dakkapellen aan beide zijden, biedt een riante derde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel — ideaal voor gasten of als privéverdieping voor een tiener. De verzorgde afwerking en het gebruik van lichte tinten geven deze etage een rustige, moderne uitstraling. Rondom de woning: De tuin rondom de woning is verrassend ruim, met een totale oppervlakte van circa 180 m². Aan de voorzijde kun je gemakkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, terwijl de achterzijde volop mogelijkheden biedt om buiten te leven. Of je nu kiest voor zon of schaduw, er is altijd een fijn plekje te vinden. Het dakterras en balkon zorgen bovendien voor extra buitenruimte met prachtig uitzicht over het kanaal — een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 158 m²; • Perceeloppervlakte: 322 m²; • Inhoud: 582 m³; • Bouwjaar: 1954; • Energielabel C; • Voorzien van 11 zonnepanelen; • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne en strakke afwerking; • Prachtig uitzicht over het kanaal; • Lichte woonkamer met open leefkeuken; • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon; • Voorzien van 2 badkamers; • Royaal dakterras op de eerste verdieping; • Ruime tuin rondom van circa 180 m², gelegen op het noordwesten; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Gelegen op loopafstand van het centrum, winkels, horeca en station. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HR-C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7602

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.