Direct naar de inhoud
Logo van Leverink + Assen Resultaatmakelaars

Sluiskade Noordzijde 98

7602HW Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.184

Fotogalerij

Sluiskade Noordzijde 98 Almelo
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, sfeervol en karakteristiek wonen op een toplocatie? Dit indrukwekkende herenhuis uit 1905 combineert historische charme met modern wooncomfort, en ligt bovendien op een unieke plek aan het Almelo Nordhornkanaal. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht én van de nabijheid van zowel het levendige stadscentrum als het rustgevende buitengebied. Stap binnen en ervaar direct de authentieke grandeur: een stijlvolle vestibule met gezandstraalde ruiten, een imposante gang met terrazzo vloer, paneeldeuren en een prachtige trapopgang. Dit is een woning die geschiedenis ademt, zonder in te leveren op hedendaags comfort. Of u nu houdt van klassiek of modern wonen, de karakteristieke elementen vormen een perfecte basis voor iedere woonstijl. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige centrum van Almelo met winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd fietst u zo naar de groene omgeving van de Gravenallee en de oprijlaan van Huize Almelo, waar natuur en rust samenkomen in schilderachtige wandel- en fietspaden. “Wat deze woning speciaal maakt”: - veel authentieke details; - kamer en suite met originele suitedeuren met aan weerszijden een schouw met gashaard; - serre met suitedeuren en fraai uitzicht op de verdiept liggende riante tuin; - woonkamers zijn v.v. klassiek eiken parketvloer; - keuken met diverse apparatuur en voorzien van vloerverwarming; - badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche en eveneens v.v. vloerverwarming; - riante ouderslaapkamer met vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar het dakterras; - in totaal 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - waskamer v.v. kitchenette met granieten aanrechtblad, ruim plek voor wasmachine/droger, vaste kast; - diepe tuin met terras en toegang tot de berging aan huis en schuur; - uitstekende locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Almelo; - nabij scholen, sportpark, winkels en uitvalswegen. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1905; - perceeloppervlakte 497 m²; - woonoppervlakte 212 m² (*); - inhoud 905 m³ (*); - HR gasgestookte combiketel, merk Atag Q42CR, bouwjaar 2019; - waterontharder H2O pro; - vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vacuum glas; - 10 zonnepanelen met een capaciteit van 370 Wp/stuk en een opbrengt in 2025 van ruim 2787 kwh. - energielabel E, geldig tot 07-04-2036. Indeling van de woning: Begane grond: De ruime entree met vestibule vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft toegang tot de hal, waar direct de authentieke details opvallen: gezandstraalde ramen, sierlijsten en een fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier bereikt u het moderne toilet, een fraaie trapopgang, de royale voorraadkelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer en suite is een echte eyecatcher. Originele suitedeuren, karakteristieke schouwen en een prachtige eikenhouten parketvloer zorgen voor een warme, statige sfeer. De aangrenzende serre met tuindeuren vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met een mooi uitzicht op de diepe, verzorgde tuin. Onder de serre bevindt zich bovendien een praktische buitenkelder. De gesloten keuken combineert modern gemak met een klassieke uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in: een fijne buitenruimte met terras, berging aan huis en een schuur achterin, bereikbaar via een achterom en eigen pad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De royale ouderslaapkamer beschikt over een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras. Een tweede slaapkamer heeft een schouw met gashaard, openslaande deuren, maar dan naar een balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich separaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een praktische waskamer v.v. kitchenette met granieten aanrechtblad, ruim plek voor wasmachine/droger en vaste kast. Ook vindt u hier de cv-installatie. Tot slot is er een ruime berging met dakraam. Kortom: een uniek herenhuis met karakter, ruimte en een fantastische ligging. Een woning waar historie en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen, klaar om nieuwe herinneringen te creëren. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Aangezien de woning ruim 121 jaar oud is, zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materiaal verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid hiervan. "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen" Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
497 m²
Inhoud
905 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
316 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Q42 CR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7602

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.