Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Almere

C.V. Ramanstraat 12

1341EC Almere • Flevoland

Verkocht

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 5.857

Fotogalerij

C.V. Ramanstraat 12 Almere
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve rietgedekte villa aan het water in Nobelhorst – Wonen in luxe, rust en ruimte op een toplocatie! Droomt u van vrijstaand wonen aan het water in een groene omgeving met het comfort van de stad binnen handbereik? Deze royale, luxe afgewerkte villa in het geliefde Nobelhorst biedt alles wat u zoekt: een hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een unieke ligging aan het water in een sfeervolle wijk met een dorps karakter. Deze luxueuze villa is tot in detail verzorgd en verkeert in perfecte staat. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige tuin aan het water komt u hier werkelijk niets tekort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² op een perceel van 399 m². De tuin beschikt over een royale vlonder van in totaal 120 m², waarvan ruim 30 m² boven het water is gerealiseerd. Deze extra 30m2 valt buiten het officiële perceel van 399 m², daarmee biedt het perceel een totaal van circa 430 m2. Ligging De villa ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Nobelhorst in Almere Hout, direct naast de bossen van het Almeerderhout – ideaal voor natuurliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een gezellige baristabar en diverse sportfaciliteiten zoals bootcamp en outdoor fitness. In de nabije omgeving vindt u de 27-holes golfbaan Almeerderhout, de Hoge Vaart en natuurbelevingcentrum De Kemphaan. Via de A6 en A27 bereikt u binnen enkele autominuten steden als Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi. Exterieur Deze stijlvolle, moderne villa is een fraai voorbeeld van eigentijdse architectuur. Het rietgedekte dak met dubbele kap geeft de woning een speelse uitstraling. Aan de voorzijde springen twee hoge risalieten in het oog, die niet alleen zorgen voor een krachtig gevelbeeld, maar ook bijdragen aan een indrukwekkende entree. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een royale hal met een indrukwekkende vide van maar liefst 9 meter hoog. De ruimte is voorzien van stijlvolle hanglampen, een met hout beklede geïntegreerde trap en grote raampartijen. Dit geeft bij binnenkomst direct een gevoel van stijl en ruimte. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, een modern toilet en een inpandige berging van 11m2. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de indrukwekkende woonkamer met hoge plafonds en panorama view raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen, maar ook uitstekend kan dienen als comfortabele werkruimte, thuiskantoor of eventuele beneden slaapkamer. Een sfeervolle gashaard vormt de stijlvolle scheiding tussen de woonkamer en de luxe woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een wijnklimaatkast. De ruimte met uitzicht op het water biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor diners met familie en vrienden. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime kinderslaapkamers, een separaat toilet en een luxe master bedroom, voorzien van een walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een eiken wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als sportruimte, maar eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, een technische ruimte én zeer veel opbergruimte, waaronder een handige opbergvliering. Tuin Via de schuifpui loopt u direct de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin in. Hier bevindt zich een royaal overdekt terras – de ideale plek om te ontspannen, te dineren of televisie te kijken in de buitenlucht. De overkapping is uitgerust met elektrisch bedienbare daklamellen, een ingebouwde tv en een gevlinderde betonvloer die zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. In de hoek van de tuin is een jacuzzi stijlvol verzonken in de grond. Naast de jacuzzi is er een buitendouche aangebracht voor extra comfort, zodat u zich kunt opfrissen na een duik in het water of een dag in de zon. Voor de kinderen is er een eigen speelveld gecreëerd, zodat ook zij volop kunnen genieten van de buitenruimte. Vanuit het terras leidt een sfeervol vlonderpad naar de royale, verlaagde vlonder van circa 120 m², prachtig gelegen aan het water. Deze biedt alle ruimte voor een comfortabele loungehoek, buitentafel of zonneterras – ideaal om van het uitzicht te genieten of te ontspannen aan het water. Afgescheiden van het hoofdterras bevindt zich een speciaal ingerichte ligplaats voor een boot, compleet met een trap naar het water. Zo stapt u rechtstreeks vanuit uw tuin het water op voor een ontspannen vaartocht! Bijzonderheden - Bouwjaar 2022; - Zeer ruime vrijstaande woning gelegen in de mooie en groene Nobelhorst; - 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; - Berging (circa 11m2) aanwezig en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Woning is turn-key afgewerkt en instap klaar; - Moderne kookeiland (2022) met alle denkbare voorzieningen; - Tuin rondom gelegen op het zuiden met terrasoverkapping gelegen aan het water; - Moderne badkamer (2022) met inloopdouche en bad; - Multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer, momenteel speelkamer maar ook geschikt als werkruimte, thuiskantoor of beneden slaapkamer. - Woonoppervlakte circa 239m2 conform Nen2580; - Perceeloppervlakte circa 399m2; - Energielabel A+++ geldig t/m 20-03-2035; - Oplevering in overleg; Wonen in een villa met allure, op een unieke locatie in Almere – deze kans wilt u niet missen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Makelaardij van der Linden staat niet in voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website vermelde gegevens. Bij interesse in een van de woningen adviseren wij u om contact met ons op te nemen of u te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde informatie is vrijblijvend en gebaseerd op gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij raden u en/of uw makelaar aan om contact met ons op te nemen bij interesse in een van de woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
934 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1341

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.