Direct naar de inhoud
Logo van Dam makelaars

Cézannestraat 109

1328PC Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 3.424

Fotogalerij

Cézannestraat 109 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP: Wij zijn tijdens kantooruren bereikbaar via WhatsApp voor vragen over de woning. Liever bellen? Dat kan dagelijks tussen 17:15 en 18:00 uur. Vanafprijs € 630.000,- k.k. Welkom aan de Cezannestraat in de geliefde wijk Tussen de Vaarten in Almere! Hier staat deze recent gerenoveerde en verrassend ruime woning (184 m²) klaar voor nieuwe bewoners. Een huis dat méér biedt dan je op het eerste gezicht denkt – met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, verhuur of een comfortabele plek voor een ouder wordend kind, ouder of familielid. Je woont hier in een prettige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. En dankzij de snelle verbinding met de A6 en A27 ben je zo onderweg richting de Randstad. Slim ingedeeld en volledig gerenoveerd De woning is recent grondig aangepakt, alles is vernieuwd en instapklaar. Bovendien is het comfortniveau hoog: de begane grond én eerste verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming met een eigen unit. Begane grond (ca. 67 m² – zelfstandig te gebruiken!) Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een ruime hal. Op de begane grond bevindt zich een volledig ingerichte woonruimte met woonkamer en open keuken, een ruime slaapkamer en een complete badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. ?Deze verdieping kan onderdeel zijn van de totale woning, maar is ook perfect separaat te gebruiken of te verhuren. Eerste verdieping Hier vind je een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een luxe en open uitstraling. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de fraai aangelegde tuin. Tweede verdieping Afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Heerlijk buitenleven met uitbreidingsmogelijkheden De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon. Met groene borders en een fijn terras is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën. De tuin is recent gerenoveerd; dit is nog niet zichtbaar op de huidige foto’s en vormt dus een aangename verrassing tijdens een bezichtiging. Op eigen terrein kunnen twee auto’s comfortabel worden geparkeerd op de oprit. Daarnaast is er toegang tot de garage. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat er mogelijkheden zijn om de garage aanzienlijk groter op te bouwen (conform de vergunning). Dit biedt kansen voor bijvoorbeeld een royale werkruimte, praktijk aan huis, extra opslag of zelfs verdere uitbreiding van de woonruimte. Hier koop je dus niet alleen een instapklare woning, maar ook toekomstpotentie. Bijzonderheden * Vanafprijs € 630.000,- k.k. * Woonoppervlakte ca. 184 m² * Energielabel A * Recent volledig gerenoveerd * 3 slaapkamers * Begane grond (ca. 67 m²) zelfstandig te gebruiken of te verhuren * Twee complete badkamers * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping (beide met eigen unit) * Badkamers met eigen verwarming * Recent gerenoveerde tuin (nog niet zichtbaar op de foto’s) * Tuin op het zuidoosten * Parkeren op eigen oprit voor 2 auto’s * Garage met mogelijkheid tot aanzienlijke uitbouw (vergunning mogelijk) * Gelegen in groene en kindvriendelijke wijk * Voorzieningen, OV en uitvalswegen (A6/A27) dichtbij Een veelzijdige, energiezuinige en instapklare woning met mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de uitbreidingsmogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
589 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1328

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.