Direct naar de inhoud
Logo van Smink Taxatie en Makelaardij

Erik de Rodestraat 35

1363LH Almere • Flevoland

Onder bod

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 5.406

Fotogalerij

Erik de Rodestraat 35 Almere
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs (starting price) ** Wil jij uniek wonen in een energiezuinige, luxe afgewerkte loftwoning waar je zo in kunt? Dan is deze bijzondere woning aan de Erik de Rodestraat 35 precies wat je zoekt! Deze in 2023 opgeleverde woning is volledig geïsoleerd, gasloos (stadsverwarming) en beschikt over een energielabel A. Wat direct opvalt is de indrukwekkende breedte van 7 meter en de royale plafondhoogte van circa 3,3 meter op de begane grond. In combinatie met de grote raampartijen zorgt dit voor een ongekend ruimtelijk en licht gevoel. De afwerking is door de gehele woning strak, modern en van hoog niveau . Dit is een woning waar design en comfort perfect samenkomen. LOCATIE De woning ligt in het populaire en kindvriendelijke Het Columbuskwartier in Almere Poort. De moderne architectuur van de loftwoningen met wit stucwerk en houten accenten maakt deze woningen tot echte eyecatchers. Op korte afstand vind je volop natuur en recreatie, zoals het Pampusbos, het Almeerderstrand en het Cascadepark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast biedt Almere Poort een compleet aanbod aan voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, kinderopvang en de gezellige markt in het Homeruskwartier. Het NS-station Almere Poort ligt op minder dan 10 minuten fietsen en via de A6 ben je snel in Amsterdam, Utrecht en het Gooi. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en separaat toilet. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct de luxe en warme afwerking op. De stijlvolle houten wandpanelen vormen een echte eyecatcher en geven de woning een sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over een luxe Bulthaup StudioLine keuken aan de tuinzijde. Deze moderne witte keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, koffiemachine, vaatwasser, Quooker en een brede inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. Het royale kookeiland met zitgedeelte vormt het hart van deze verdieping, de plek om te koken, te borrelen of de dag te starten met een ontbijt en uitzicht op de tuin. De keuken biedt bovendien veel opbergruimte en slimme details, zoals een ingebouwde afvalunit en extra stopcontacten. De achtergevel is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. De fraai aangelegde achtertuin (2023) is uitgevoerd met grote tegels, groen en een verhoogd vlonderterras. Dankzij de sfeerverlichting is het hier zowel overdag als ’s avonds genieten. Vanaf circa 11:00 uur heb je al de zon in de tuin. Ook de berging is volledig in stijl afgewerkt met houten latten en daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal. Binnen vind je aan de voorzijde een gezellige zithoek. De ingebouwde (waterstof) haard is stijlvol verwerkt in een koof met extra opbergruimte, ook hier is weer aan elk detail gedacht. EERSTE VERDIEPING De hoogwaardige afwerking wordt op de eerste verdieping prachtig doorgetrokken. Op de overloop zorgt een groot dakraam voor extra lichtinval op de verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot het ruime balkon, afgewerkt met vlonders en een moderne glazen balustrade met zwarte stalen details, perfect passend bij de stijl van de woning. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, met aansluitend een walk-in closet. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met Grohe regen- en handdouche, een wastafelmeubel met waskom en verlichte spiegel en een vrijstaand ligbad. Het strak gestucte plafond met dimbare inbouwspots zorgt voor de juiste sfeer. In de nis zijn op maat gemaakte houten planken geplaatst voor extra opberg mogelijkheden. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet in dezelfde stijlvolle afwerking als het toilet beneden. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte, mechanische ventilatie en voorbereidingen voor zonnepanelen. De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een laadpaal en is er de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw (extra verdieping). Meerdere buren in het rijtje hebben dit al reeds gedaan. BIJZONDERHEDEN - Unieke en luxe loftwoning - Bouwjaar 2023 - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Perceeloppervlakte ca. 213 m² - Volledig geïsoleerd en gasloos (stadsverwarming) - Energielabel A - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Luxe Bulthaup StudioLine keuken - Luxe badkamer - Geheel hoogwaardig en modern afwerkt - Eigen parkeerplaats - Voorbereidingen voor zonnepanelen - Elektrische laadpaal aanwezig - Mogelijkheid tot opbouw om de woning te vergroten - Gelegen nabij strand, natuur en voorzieningen - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1363

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.