Direct naar de inhoud
Logo van Rietveld Makelaardij o.g. BV

Grünewaldstraat 23

1328VA Almere • Flevoland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.086

Fotogalerij

Grünewaldstraat 23 Almere
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Deze woning wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs ** Wat een gezellig huis! De woonkeuken aan de voorzijde biedt een fijn uitzicht op het rustige plantsoen, terwijl de woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de besloten achtertuin. Omdat het een hoekwoning is, komt er ook daglicht binnen via de zijgevel, wat de woning heerlijk licht maakt. De ruime voor- en achtertuin van bijna 7½ meter breed geven een open en ruimtelijk gevoel. Handig is de royale trapkast, die via de woonkeuken te bereiken is en extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van respectievelijk 9.8 m², 10.3 m² en 14.5 m². De grootste slaapkamer strekt zich over de volledige breedte van de woning (5.17m) uit en heeft uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige wasmachineruimte met ruimte voor opberging en de mechanische ventilatie. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Alle ramen op deze verdieping hebben elektrische rolluiken. De achtertuin is zuidoostelijk gelegen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en omheind met schuttingen en een hoge groenblijvende haag voor extra privacy. BEGANE GROND Bij binnenkomst van de woning kom je in de hal, waar je aan de rechterkant de tuingerichte woonkamer vindt en aan de linkerzijde de woonkeuken met uitzicht op het plantsoen. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met hoge plinten, en de wanden zijn fris gesausd of voorzien van behang. Zowel de woonkamer als de woonkeuken beslaan de volledige breedte van de woning (5.16m). De loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidoosten ligt. De achtergevel is grotendeels van glas, net als de toegangsdeur naar de woonkamer, waardoor er veel licht naar binnen komt. Het toilet is in 2015 gemoderniseerd met een wandcloset, in een tijdloze combinatie van antraciet en wit. KEUKEN De woonkeuken is echt het hart van het huis! Hier kun je gezellig een grote eettafel neerzetten en genieten van het uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde of op de straat via het zijraam. Ook in deze woonkeuken is er veel licht, wat het nog gezelliger maakt. Het keukenblok (2019) heeft een sfeervolle gestucte koof met inbouwspots boven het aanrecht. Verder heeft het een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een geïntegreerde vaatwasser, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. De trapkast, die vanuit de keuken toegankelijk is, biedt extra opbergruimte. Ook de toegangsdeur naar de keuken is van glas met roeden, wat de ruimte een extra charmante uitstraling geeft. 1e VERDIEPING Dezelfde laminaatvloer als op de begane grond is ook op de eerste verdieping gelegd. De buitenkozijnen zijn hardhouten draai-/kiepramen met HR+ glas. De grootste slaapkamer heeft een afmeting van 2.80 x 5.16 meter en biedt uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is 2.11 x 4.66 meter (bijna 10 m²). De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en meet 2.95 x 3.49 meter (10.3 m²). De wanden op deze verdieping zijn ook fris gesausd. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken, wat het in de zomer lekker koel houdt en handig is voor mensen met onregelmatige werktijden. BADKAMER EN WASRUIMTE De badkamer is in 2015 volledig gemoderniseerd en heeft een ruime inloopdouche met hardglazen spatscherm, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. De betegeling is tijdloos met wit en antraciet. De vloer van de badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. De wasruimte, tegenover de badkamer, biedt ruimte voor de wasmachine en mechanische ventilatie, en biedt ook enkele extra opbergmogelijkheden. TUIN EN BERGING De achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk, maar biedt tegelijk veel mogelijkheden. De kliko’s hebben een eigen plek achterin de tuin, buiten het zicht, achter de haag. Hier vind je ook de poort naar de steeg en de toegang tot de berging, die verrassend ruim is (2.22 x 3.76 meter, 8.3 m²). Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. De schutting rondom de achtertuin is van betonnen palen en een betonnen onderdorpel, wat zorgt voor een lange levensduur. De houten berging achterin de tuin is ruim 8 m², wat ideaal is voor extra opslag. SITUERING De woning ligt in een rustige straat, midden in een woonwijk. Het plantsoen aan de voorzijde zorgt voor rust en biedt een mooi uitzicht vanuit de woonkeuken. Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich een grote AH-supermarkt. Er zijn ook diverse scholen en BSO’s in de buurt. Parkeren is geen probleem, want er zijn parkeerplaatsen aan beide zijden van de straat. BIJZONDERHEDEN • Bijzondere woning met de woonkamer aan de tuinzijde en de woonkeuken aan de voorzijde • Perceel van bijna 7.5 meter breed en ruim 10 meter diep • Gelegen aan een plantsoen met uitzicht vanuit de keuken • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van respectievelijk 9.8, 10.3 en 14.5 m² • Moderne keuken (2019) met een complete set inbouwapparatuur inclusief Quooker • Geheel gemoderniseerd toilet en badkamer (2015) • Hardhouten buitenkozijnen met HR+ glas • Doorlopende laminaatvloer op beide verdiepingen • Energielabel A • Gasloze woning, aangesloten op stadsverwarming • Zuidoostelijke achtertuin met achterom en een grote houten berging • De hele dag zon in de achtertuin • Breed elektrisch zonnescherm aan de achterzijde • Elektrische rolluiken bij alle ramen op de eerste verdieping • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1328

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.