Direct naar de inhoud
Logo van ESTATEC Makelaars

Grünewaldstraat 31

1328VB Almere • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.694

Fotogalerij

Grünewaldstraat 31 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene straat in de geliefde wijk Tussen de Vaarten ligt deze ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning. Grünewaldstraat 31 biedt een fijne combinatie van licht, leefruimte en toekomstmogelijkheden. Met een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers en de optie om een extra verdieping te realiseren, is dit een woning die met je meegroeit. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, een praktische trapkast en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en strekt zich uit over de volle lengte van de woning. Dankzij de rechte opstelling en de breedte van de ruimte is er voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken biedt volop mogelijkheden voor modernisering of uitbreiding, bijvoorbeeld met extra kastruimte of een kookeiland. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim, licht en tuingericht. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via de deur is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zonnig gelegen, beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte op de verdieping. Locatie: De woning ligt in de populaire wijk Tussen de Vaarten, bekend om haar groene karakter, waterpartijen en kindvriendelijke opzet. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en buurtwinkels aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Parkwijk op korte afstand. Station Almere Parkwijk is snel per fiets bereikbaar en ook de busverbindingen richting Almere Centrum zijn goed. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A6 en A27, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning liggen het Meridiaanpark, de Leeghwaterplas en de Hoge Vaartzone op korte afstand. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Tussen de Vaarten - Ruime en lichte woonkamer met toegang tot de tuin - Keuken aan de voorzijde met plaats voor een grote eettafel - Drie volwaardige slaapkamers - Complete badkamer met ligbad en douche - Praktische berging met wasmachineaansluiting - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra woonlaag - Centrale ligging met goede bereikbaarheid - As is where clausule van toepassing - Energielabel A+ ENGLISH TRANSLATION BELOW* On a quiet and green street in the popular neighborhood Tussen de Vaarten lies this spacious and well-laid-out family home. Grünewaldstraat 31 offers a wonderful combination of light, living space, and future potential. With a sunny garden, three full-sized bedrooms, and the possibility to add an extra floor, this is a home that can grow with you. Layout Ground floor Through the entrance, you enter the hall which provides access to the toilet, staircase, a practical storage cupboard under the stairs, and the kitchen. The kitchen is located at the front of the house and extends across the full width of the property. Thanks to its linear layout and generous size, there is plenty of room for a large dining table. The kitchen offers great potential for modernization or expansion, for example by adding extra cabinets or a kitchen island. The living room is situated at the rear, spacious and wonderfully bright with a view of the garden. Large windows allow for natural light throughout the day, and a door provides direct access to the backyard. The sunny garden features a back entrance and a detached wooden shed—perfect for storing bikes and gardening tools. First floor From the landing, all rooms are accessible. The floor features three well-sized bedrooms—two at the rear and one at the front. The centrally located bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. Additionally, there is a separate storage room with a washing machine connection, offering extra convenience and storage space on this level. Location The house is located in the sought-after neighborhood Tussen de Vaarten, known for its green surroundings, waterways, and child-friendly design. In the immediate area, you’ll find several primary schools, childcare facilities, sports amenities, and local shops. For daily groceries, the Parkwijk shopping center is just a short distance away. Almere Parkwijk Station is easily reachable by bike, and there are excellent bus connections to Almere City Center. By car, you can reach the A6 and A27 motorways within minutes, offering fast access to cities such as Amsterdam, Utrecht, and 't Gooi. For recreation, Meridiaanpark, Leeghwaterplas, and the Hoge Vaartzone are all nearby. Key features - Located in the desirable Tussen de Vaarten neighborhood - Spacious and bright living room with access to the garden - Front kitchen with space for a large dining table - Three full-sized bedrooms - Complete bathroom with bath and shower - Practical storage room with washing machine connection - Sunny backyard with shed and back entrance - Possibility to create an additional living floor - Central location with excellent accessibility - “As is, where is” clause applies - Energy label A+

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1328

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.