Direct naar de inhoud
Logo van LiveStyle Makelaardij o.g.

Heinz Rühmannstraat 1

1325LA Almere • Flevoland

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Heinz Rühmannstraat 1 Almere
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW! Een villa die indruk maakt Zelfs wij worden hier even stil van… Wat een locatie, wat een uitzicht, wat een tuin, wat een metamorfose, wat een luxe, wat een verfijnde afwerking, wat een ruimte, wat een woongenot… Superlatieven schieten tekort, maar we doen tóch een poging om u ervan te overtuigen dat u deze uitzonderlijke villa persoonlijk moet komen ervaren! Luxe en design tot in de perfectie Deze bijzondere vrijstaande villa aan het water is in 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Kosten noch moeite zijn gespaard om een woonomgeving te creëren die volledig voldoet aan de eisen van luxe, comfort en eigentijdse stijl. Met de expertise van een binnenhuisarchitect hebben álle woonvertrekken een complete metamorfose ondergaan, met als resultaat een indrukwekkend, harmonieus en hoogwaardig woongenot. Denk hierbij aan een riante living, een ruime werkkamer, een royale woonkeuken, een luxe moderne inbouwkeuken, een praktische bijkeuken, stijlvolle toiletruimtes, vloerverwarming, een hobbyruimte, extra slaapkamer of praktijkruimte met aparte toegang, luxe badkamers, fraaie taatsdeuren, een modern trappenhuis, maatwerk inbouwkasten en interieurbetimmeringen, een garderobekamer, 4 tot 5 slaapkamers, kantoorruimte… en dat is nog maar het begin. Duurzaam én toekomstbestendig In het kader van verduurzaming zijn er dit voorjaar nog 16 hoogwaardige zonnepanelen geplaatst, wat resulteert in een aantrekkelijk A+ energielabel. Wonen aan het water in de Filmwijk De villa is direct aan het vaarwater gelegen in de geliefde Filmwijk, op een royaal perceel van maar liefst 1.184 m² eigen grond én water. De tuin is in 2022 volledig opnieuw en onder architectuur aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten. Over een breedte van ca. 25 meter grenst het perceel aan het water, met een weids, vrij uitzicht over het groene Lumièrepark en de stadsgrachten van het Weerwater. Met deze woning koopt u niet alleen een luxueus huis, maar ook een rijk buitenleven. Met een indrukwekkend woonoppervlak, een hoogwaardige moderne afwerking en een prachtig perceel biedt deze villa alles wat u zoekt in een stijlvol, comfortabel thuis. Een wijk vol sfeer en voorzieningen De Filmwijk wordt gekenmerkt door de royale groenvoorzieningen, de vele waterwegen en de parkachtige uitstraling, die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Dankzij de centrale ligging vindt u werkelijk alle voorzieningen op korte afstand: het stadscentrum en station Almere Centrum, het Lumièrepark, scholen, kinderopvang, het Flevoziekenhuis, openbaar vervoer, supermarkten en de uitvalswegen naar de A6. Ook sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder Het Weerwater met zijn gezellige stadsstrand. Overzicht van vernieuwingen en verbeteringen (2020-2022) In 2020 is de woning – en in 2022 de tuin – grondig, met oog voor detail, volledig vernieuwd, verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een bijzonder luxueuze en eigentijdse woonbeleving. BEGANE GROND • Aangepaste en vergrootte raampartijen voor maximaal daglicht en uitzicht • Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk • Gehele begane grond in 2025 opnieuw geschilderd • Woning voorzien van nieuwe, moderne stopcontacten en schakelaars • Nieuwe binnendeuren met stijlvol zwart hang- en sluitwerk • Binnenwanden verwijderd/verplaatst voor een optimale ruimtelijke beleving • Nieuw trappenhuis met hardhouten treden, massieve balustrade en maatwerk trapkast • Luxe wandbetimmering bij toilet en meterkast • Volledig vernieuwde meterkast • Wanden en plafonds voorzien van lichtpunten met luxe armaturen • Grote stalen taatsdeuren tussen de diverse woonvertrekken • Vloerverwarming met stijlvolle keramische visgraat parketvloer • Zeer ruime living met grote zitkamer en tuingerichte eetkamer • Grote raampartijen en brede schuifpui met weids zicht en directe toegang tot de tuin • Gezellige houtgestookte haard centraal in de living • Nieuwe ruime en luxe inbouwkeuken met centraal een stijlvolle rondzit met ombouw • Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur • Separate werkkamer met stijlvol maatwerk bureau en wandkast • Tuingerichte tv-kamer / kantoorkamer met luxe maatwerk tv-wand en brede schuifpui naar tuin • Slaapkamer op begane grond met eigen luxe afgewerkte toiletruimte • Comfortabele luxe doucheruimte met infrarood sauna en stoomgenerator • Praktische bijkeuken met maatwerk wandkast voor was- en droogautomaat • Ideale hobby-, praktijkruimte of extra slaapkamer • Garagedeur vervangen door hoge raampartij VERDIEPING • Gehele verdieping voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds • Gehele verdieping in 2025 opnieuw geschilderd • Diverse lichtpunten verwerkt in wanden en plafonds • Alle ruimtes drempelloos voorzien van luxe, karakteristieke eiken plankenvloer • Dakraam boven trappenhuis voor extra daglicht • Overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, garderobekamer en moderne badkamer • Vlizotrap naar zeer ruime bergzolder • Garderobekamer met luxe maatwerk hang- en legkasten en kaptafel met spiegel • Zichtbare dakspanten afgewerkt met stijlvolle zwarte aftimmering • Ruime tuingerichte master bedroom • Slaapkamer 2 en 3 zeer ruim, beide met toegang tot balkon aan voorzijde • Beide slaapkamers voorzien van diverse stijlvolle maatwerk wandkasten • Badkamer geheel vernieuwd en luxe ingericht met moderne wand- en vloertegels • Lichtpunten in wanden en plafond verwerkt en maatwerk wandkast geplaatst • Compleet ingericht met luxe ligbad met jacuzzi, vrijhangend closet, riante inloopdouche met regendouche, luxe inbouw mengkranen, breed wasmeubel met twee natuurstenen opzetkommen en brede spiegel met verlichting EXTERN • Voor- en achtertuin in 2022 volledig opnieuw aangelegd • Tuininrichting volledig volgens ontwerp van tuinarchitect • Paden en terrassen uitgevoerd met grote moderne lichtgrijze keramische tegels • Riante borders stijlvol ingevuld met diverse planten, grassen, struiken en bomen • Moderne afsluitbare hekwerken links en rechts van de woning • Garage voorzien van geïsoleerde sectional overheaddeur • Voorbereiding voor directe toegang vanuit de woning • Twee opritten gemarkeerd door natuurstenen poeren • Zeer ruime overdekte entree met betegelde vloer en toegang tot hal en praktijkruimte • Achtertuin op verschillende niveaus, verbonden door brede trappen • Combinatie van materialen: natuursteen, basaltsplit, hardhouten vlonders, gazon en groene borders • Hoogwaardige tuinarchitectuur • Houten aanlegsteiger over de gehele breedte van het perceel • Eigen water voor aanleg van een boot • Diverse licht- en elektriciteitspunten rondom • Grote volgroeide bomen als prachtige eyecatchers en natuurlijke schaduwgevers • Nieuw houten tuinhuis (ca. 6 × 4 m) met glazen schuifwanden aan voor- en zijkant KENMERKEN • Energielabel A+, geldig tot 17-04-2028 • 16 zonnepanelen, totaal 7.200 Wp • 8 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers • Perceeloppervlakte 1.184 m² (Kadastraal Almere U 1144 en U 6110) • Woonoppervlakte ca. 230 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 41 m² • Bruto inhoud ca. 841 m³ • Bouwjaar 1993 • Renovatie en verbouwing 2020–2022 • Oplevering: in overleg Bent u enthousiast geworden en wilt u deze villa graag bezichtigen? Neem dan snel contact met ons op — wij leiden u met plezier rond in dit unieke woonobject! Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
1184 m²
Inhoud
841 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
754 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1325

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.