Direct naar de inhoud
Logo van Polderstad Makelaardij

John van Vleckstraat 249

1341CP Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

John van Vleckstraat 249 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor… Wonen op hoogte, met fenomenaal uitzicht over water en groen, in een modern appartement op de 7e verdieping. Met een woonoppervlakte van ca. 120 m², een royale living met open keuken van ca. 44 m², drie comfortabele slaapkamers voorzien van royale doorloop-/inloopkasten en een balkon van ca. 9,4 m², beleef je dagelijks rust, uitzicht, ruimte en luxe. Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis/lift stap je je eigen wereld binnen: privé, groen, stijlvol en uniek. De stoere, industriële uitstraling van het gebouw gaat prachtig samen met warm, modern wooncomfort. Met natuur, horeca, winkels, scholen en uitvalswegen om de hoek ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, zonder drukte en zonder haast. Dit nieuwbouw appartement is bovendien gasloos, energiezuinig en toekomstbestendig. Dankzij zonnepanelen, uitstekende isolatie, een warmtepomp en slimme installaties woon je hier niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook duurzaam en met energielabel A++++. Ben je geïnteresseerd in dit unieke appartement? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie. Wij laten je graag zien wat dit appartement te bieden heeft. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN: • Fantastisch appartement gelegen in een eigentijdse woonbuurt aan de havenkom van Almere Nobelhorst • Royale living met open keuken (ca. 44 m²) • Adembenemend uitzicht vanuit iedere ruimte • 3 comfortabele slaapkamers allen voorzien van luxe inbouwkasten/doorloopkamers • Riant balkon van ca. 9,4 m² • Autovrije, rustige woonomgeving met veel groen en wandelpaden • Dicht bij bos, water, horeca, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen • Gasloos, energiezuinig en toekomstbestendig (warmtepomp, zonnepanelen, isolatie) • Energielabel: A++++ • Casco oplevering, vrij in te delen en af te werken naar eigen smaak • Woonoppervlak: circa 120 m² • VVE in oprichting • Inhoud: circa 295 m³ • Bouwjaar: 2025 • Oplevering: kan snel! ________________________________________ INDELING: ENTREE/WOONAPPARTEMENT Het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis/lift. Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met niet alleen toegang tot het separate toilet en de functionele wasruimte voor wasmachine en droger en extra ruimte voor berging. Ook zijn via de hal de beide inloopkasten/ doorloopkamers te betreden waaraan de slaapkamers luxueus grenzen. Aan het einde van de hal loop je door naar de royale living met open keuken, samen ca. 44 m². Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging komt het daglicht van meerdere kanten binnen en voelt deze ruimte als een heerlijke plek om te leven, te koken en samen te zijn. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De deur naar het balkon van ca. 9,4 m² verbindt de living op slimme wijze met de buitenruimte, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het balkon is een fijne plek om in alle rust van het fenomenale uitzicht en de buitenlucht te genieten. De keuken wordt casco opgeleverd, zodat u na oplevering helemaal vrij bent om uw ideale kookruimte te creëren. Alle benodigde aansluitingen zijn aanwezig, waaronder voor een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, oven, stoomoven of combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en zelfs twee dubbele wandcontactdozen voor al uw keukenapparatuur. Zo ontstaat een praktische en flexibele ruimte die niet alleen functioneel is, maar ook het hart van uw woning kan worden… klaar voor uw persoonlijke touch en culinaire avonturen! SLAAPKAMERS De drie royale slaapkamers variëren in grootte van ca. 8,3 m² tot 13,5 m² en zijn stuk voor stuk goed in te delen. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is dat elke slaapkamer direct toegankelijk is via een ruime inloopkast/doorloopkamer. Dit betekent dat er geen extra kasten nodig zijn: al uw kleding en persoonlijke spullen zijn keurig opgeruimd en binnen handbereik, terwijl de slaapkamers zelf een gevoel van rust, ruimte en luxe uitstralen. Een slimme en comfortabele indeling die een ongekend hoog wooncomfort biedt. BADKAMER De badkamer van ca. 5,9 m² biedt volop mogelijkheden om een comfortabele en stijlvolle badkamer te realiseren, volledig naar eigen wens. In de aankoopsom is reeds een basis badkamer opgenomen inclusief betegeling, inloopdouche en wasbak. De opgenomen sfeerimpressie in de fotoreeks is opgenomen ter inspiratie van de mogelijkheden. LIGGING Welkom in Nobelhorst, een groen en vriendelijk dorp in Almere, omringd door bos, water en mooie wandelpaden. In deze buurt geniet je van rust en ruimte, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is: supermarkten, horeca, huisarts, tandarts, kinderopvang en basisscholen. Ook middelbaar onderwijs en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De buurt is netjes en verzorgd, met veel aandacht voor rust en privacy. Vanuit het appartement heb je een weids uitzicht over het water, waardoor je elke dag een gevoel van vrijheid en ontspanning ervaart. ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL Dit gasloze, energieneutrale nieuwbouw appartement biedt jou duurzaamheid en comfort tegelijk. Met pv panelen, uitstekende isolatie, hoogwaardig glas, lage temperatuur vloerverwarming, een efficiënt ventilatiesysteem en slimme meters houd je je energieverbruik laag en heb je altijd inzicht in wat je verbruikt en opwekt. Het collectieve energiesysteem haalt warmte uit de lucht via warmtepompen en drycoolers, die zorgen voor verwarmd water voor vloerverwarming, koeling en tapwater. Zo woon jij duurzaam, comfortabel én met een lage energierekening. HISTORIE: De architectuur van De Silo is geïnspireerd door het werk van Bernd en Hilla Becher, met strakke, robuuste vormen, industriële werfbouw en een betonlook van de gevel. De materialen en kleuren bewegen mee met het licht van de seizoenen, voor een tijdloze en functionele uitstraling. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1341

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.