Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland Flevoland

Noorderduinslag 23

1361DC Almere • Flevoland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.115

Fotogalerij

Noorderduinslag 23 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen in Boomrijk, Almere Duin Aan de rand van Almere Duin, verscholen in de autoluwe wijk Boomrijk, ligt deze instapklare woning uit 2020. Omringd door groen is dit een hofje waar je op adem komt. In 2022 is de woning luxe verbouwd, met onder andere een nieuwe badkamer en een extra slaapkamer. Wat dit huis bijzonder maakt, is het vrije uitzicht richting de dijk en daarachter het IJmeer. Zoals zichtbaar op de foto: geen buren achter, alleen gras, bomen en de horizon. Daarnaast heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers. De omgeving Boomrijk ligt in Almere Duin, een wijk die het comfort van de stad combineert met de rust van de natuur. Binnen enkele minuten sta je op het strand, haal je boodschappen bij de supermarkt of schuif je aan bij een van de sfeervolle horecazaken. Met meerdere scholen en een groeiend winkelaanbod is dit een buurt in volle bloei. De woning Je komt binnen in een slim ingedeelde hal met ruimte voor jassen, schoenen en een meterkast. Links bevindt zich het strak afgewerkte toilet (volledig vernieuwd in 2022). De gietvloer op de hele begane grond – aangebracht in oktober 2022 – zorgt voor een rustige, luxe basis. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken met kookeiland. Deze keuken is in 2022 opnieuw samengesteld en voorzien van een stijlvolle wrap. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk kook je hier met vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft ook een onopvallende airco in de hoek (geplaatst 2022). Een op maat gemaakte houten schuifdeur (2023) zorgt voor een subtiele afscheiding van het trappengat in de woonkamer. Ook reguleert dit geluid en temperatuur. Eerste verdieping De badkamer is volledig vernieuwd in 2022, met een op maat gesneden spiegel en strakke afwerking. Aan de voorkant vind je een warme, sfeervolle slaapkamer met een verhoogd slaapgedeelte, op maat gemaakt. Muren en plafond zijn mee geschilderd in één rustige kleur. Ook de airco is speciaal gespoten in het kleurenpalet. Aan de achterzijde twee extra slaapkamers, die momenteel worden gebruikt als kinderkamer (geheel opnieuw geverfd in 2022) en een kledingkamer. De kinderkamer heeft ook airco die speciaal is gespoten in de kleur van de kamer. Woonzolder Oorspronkelijk was dit een lege open ruimte, nu getransformeerd tot volwaardige 2e werk- op woonkamer. Bovenin de nok is een extra slaapplek gemaakt met een houten trap. Achter de schotten is veel bergruimte. Tuin & buitenruimte De tuin ligt op het zuidwesten, met middag- en avondzon. In 2023 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een jonge krentenboom. Aan de voorkant bevindt zich een ruime schuur met op maat gemaakte stellingkasten die achterblijven voor de volgende bewoners. Duurzaam & energiezuinig Energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen aan beide zijden van het dak: 9 op het oosten, 7 op het westen, plus de 5 oorspronkelijke indak panelen uit de bouw. Daardoor profiteer je de hele dag door van de opwek. De woning heeft aan de voorkant een laadpunt. Ook is er in een meterkast een aparte kWh meter voor de laadpaal voor zakelijk gebruik of declaraties. Er zijn 3 airco’s. Op 2 slaapkamers en in de woonkamer. Nieuw geplaatst in 2022. We ruilen de duinen in voor de Domstad, met een beetje weemoed....Dit huis verdient nieuwe bewoners die de ruimte, het uitzicht en de rust net zo zullen waarderen als wij.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1361

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.