Direct naar de inhoud
Logo van Citi Makelaars

Noorderduinstraat 807

1361DB Almere • Flevoland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.113

Fotogalerij

Noorderduinstraat 807 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Let op! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs. In een rustige zijstraat met vrijstaande villa’s valt je oog op deze recent gebouwde, duurzame villa met vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om een dakopbouw te plaatsen. Geniet van de luxe, sfeer en het prachtige uitzicht naar de bomen die de villa aan twee kanten omringen. Wonen in Boomrijk, wat deel uitmaakt van Duin, is wonen in de natuur met het strand en het bos om de hoek. Het IJmeer met de jachthaven Marina Muiderzand, de stranden en de loop- en fietsroutes biedt volop recreatiemogelijkheden. Het gebied ontwikkelt zich snel: de Duinhal met supermarkt, restaurants, cafés trekt inmiddels volop bezoekers en de aanleg van de boulevard is inmiddels in een zeer gevorderd stadium. Twee buslijnen brengen je naar treinstation Poort of naar de binnenstad van Almere. Via de nabijgelegen A6 bereik je Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Indeling: Begane grond: De auto kan geparkeerd worden op eigen terrein en loop je zo naar de entree van deze moderne, stijlvolle villa. In de ruime hal ligt een donkere visgraat pvc vloer met vloerverwarming. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang en een trapkast, die als garderobe gebruikt kan worden. Aan de andere zijde zijn de meterkast en de royale toiletruimte met fonteintje. Een brede doorgang verbindt de hal met de woonkamer en keuken, waar sfeer en luxe volop aanwezig zijn. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de vele bomen is fraai. Zowel zit- als het eetgedeelte geeft een directe toegang tot de tuin. Fraaie elementen zijn de pvc visgraat vloer, het verlaagd plafond met spotjes, de houten wandpanelen en de airco in de woonkamer Eerste verdieping: Licht, ruimte en verbinding met de omgeving zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping. De vloer-, wand- en plafondafwerking is identiek aan de begane grond, passend bij verschillende interieurstijlen. Aan de achterzijde is de master bedroom met prachtig uitzicht naar vele bomen. Deze kamer is verdeeld in een slaap- en een kleedgedeelte, met ruimte voor meerdere kasten of een maatwerkkast in een U-vorm. De tweede en derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, zijn ingericht als tweepersoons logeerkamer en werkkamer. Vanaf de overloop is de ruime badkamer met een vrijstaand bad, een ruime inloop douche, dubbele wastafel en separaat toilet te bereiken. Tweede verdieping: Hier is de master bedroom gevestigd met prachtig uitzicht naar vele bomen. Deze kamer is verdeeld in een slaap- en een kleedgedeelte, met een ruime badkamer voorzien van een inloop douche, wastafel en een toilet. Deze slaapkamer is voorzien van een airco. Tuin: Vanuit de woonkamer en eetkamer is het terras te bereiken, met genoeg ruimte voor een tafel met stoelen en een loungeset. Het uitzicht naar het groen is fantastisch en de rest van de tuin kan naar eigen smaak worden aangelegd. Omgeving: Almere-Duin is uitstekend gelegen ten opzichte van Amsterdam, het Gooi en Lelystad met volop mogelijkheden voor openluchtrecreatie in een unieke woonomgeving. Parkeren: Voor de auto is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
641 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1361

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.