Direct naar de inhoud
Logo van Flevo Makelaars BV

Operetteweg 108

1323VE Almere • Flevoland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Operetteweg 108 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen én werken op één bijzondere plek in Almere Droomt u van een plek waar wonen en werken perfect samenkomen? Deze geschakelde woon-werkunit aan de Operetteweg 108 in Almere Stad biedt dat en nog veel meer. Hier voelt u zich meteen thuis: een plek waar ruimte, licht en comfort hand in hand gaan. Wonen: Stap binnen via de voortuin, omringd door een ijzeren hekwerk, en ontdek een woning vol mogelijkheden. De moderne keuken met alle inbouwapparatuur kijkt uit op de diepe, zonnige achtertuin met twee prachtige palmen. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer, met groot mediawall en kunt u genieten en relaxen door de sfeervolle verlichting via het verlaagde plafond van zowel de keuken als de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich vijf goed bemeten slaapkamers en een uitgebouwde badkamer die pure ontspanning uitstraalt: groot ligbad met jets, dubbele wastafel en royale douchestraat voor twee. Eén van de slaapkamers is nu praktisch ingericht als wasruimte. Buiten: De achtertuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk, met ruimte voor spelende kinderen of gezellige borrels met vrienden. Een tiny house biedt creatieve mogelijkheden als B&B of mantelzorgplek (vergunningen via de gemeente). Met woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer is het helemaal compleet. Werken: Uw hobby of bedrijf kan gewoon naast de woning worden gevestigd. De grote bedrijfsruimte met overheaddeur, twee toiletten, douches, keuken en twee kantoorruimtes biedt een zee van ruimte. Diverse bedrijfsactiviteiten zijn mogelijk binnen het bestemmingsplan. Omgeving en buurt: De buurt ligt op het snijvlak van Muziekwijk en Literatuurwijk en is warm, levendig en kindvriendelijk, met een fijne mix van gezinnen en professionals. Scholen, kinderdagverblijven en sportclubs liggen op korte afstand, evenals groene speelvoorzieningen en fijne wandelroutes. Voor boodschappen en ontspanning kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum van Muziekwijk met supermarkt, bakker, slager, visboer, bloemenwinkel en meer. Literatuurwijk biedt een buurthuis, groot medisch centrum, supermarkt en de internationale basisschool Letterland, waardoor de wijk geliefd is bij expat gezinnen. De woning is uitstekend bereikbaar: de busbaan ligt voor de deur, station Muziekwijk is op korte afstand en de uitvalswegen naar Hogering en A6 zijn dichtbij, zodat u snel overal bent. Waarom deze plek zo bijzonder is: Hier kunt u het leven leiden waar u altijd van heeft gedroomd: uw gezin voelt zich thuis, werk en privé zijn perfect te combineren en elke dag start en eindigt met licht, ruimte en comfort. Een unieke woon-werkunit die klaar is om met liefde te worden bewoond. Bijzonderheden: *Lichte woonkamer met groot mediawall en verlaagd plafond met sfeerverlichting *Moderne keuken met inbouwapparatuur *Vijf goed bemeten slaapkamers *Luxe badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel en douchestraat voor twee personen *Tiny house aanwezig *Parkeerplaatsen direct voor de deur, eigen oprijlaan voor de bedrijfsruimte *Zeer gunstige ligging: busbaan, station Muziekwijk en uitvalswegen dichtbij Belangrijke cijfers: Woonoppervlakte: 203m2 Tiny House :26 m2 Bedrijfsruimte: 241 m2 Kavelgrootte: 588 m2 Bieden vanaf € 825.000 k.k. Kosten Koper bestaat uit o.a.: - notariskosten - taxatiekosten - overdrachtsbelasting (2% voor wonen en 10,4% voor bedrijfsruimte) - eventuele financieringskosten Kom het zelf ervaren! Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze unieke woon-werkunit. Voel de sfeer van de woning, ontdek de praktische buitenruimte en ervaar hoe perfect wonen en werken hier samenkomen. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u graag zien waarom dit dé plek is waar u en uw gezin zich direct thuis zullen voelen! Voor meer informatie: Flevo Makelaars telnr. 036 202 4 202

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
588 m²
Inhoud
728 m³
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1323

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.