Direct naar de inhoud
Logo van Dop Makelaars

Polenstraat 104

1363BB Almere • Flevoland

Verkocht

€ 287.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.600

2% overdrachtsbelasting (€ 5.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 295.100

Koopprijs /m²: € 5.133

Fotogalerij

Polenstraat 104 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Dop Makelaars biedt aan: Polenstraat 104 te Almere Modern en licht appartement in het geliefde Tribeca-complex – Almere Poort Wonen met een internationale uitstraling in het hart van het Europakwartier? Dit moderne appartement in het populaire Tribeca Complex (bouwjaar 2009) biedt het comfort van nu met de charme van klassieke New Yorkse architectuur. Ideale ligging Het appartement is gunstig gelegen aan de rand van Almere Poort, met uitstekende bereikbaarheid via de A6 richting Amsterdam en het Gooi. NS Station Almere Poort ligt op slechts 400 meter afstand. Ook voorzieningen als supermarkten, kinderopvang, winkels en een gezondheidscentrum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Zin in natuur of ontspanning? Het Almeerderzand en de Marina Haven liggen op steenworp afstand van het station. Indeling appartement (2e verdieping) Bij binnenkomst stap je in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime slaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet. De inpandige badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en bovenkasten. Grote ramen en twee Franse balkons zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een open, ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden • Gewilde locatie op steenworpafstand van alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, kinderopvang, openbaar vervoer en recreatie. • Eigen parkeerplaats plus voldoende openbare parkeergelegenheid • Fietsen veilig te stallen in de afsluitbare, inpandige algemene berging • Energielabel A • Bouwjaar 2009 • Deze woning wordt verkocht middels een niet-zelfbewoningsclausule Ben je op zoek naar een verzorgd appartement op een centrale locatie met een unieke uitstraling? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een woning die je gezien moet hebben! Bieden vanaf €287.500,- k.k. ————————————————————————————————————————– Dop Real Estate presents: Polenstraat 104 in Almere Modern and Bright Apartment in the Popular Tribeca Complex – Almere Poort Looking for an international living experience in the heart of the Europakwartier? This modern apartment in the popular Tribeca Complex (built in 2009) combines contemporary comfort with the charm of classic New York architecture. Prime Location Conveniently situated on the edge of Almere Poort, this apartment offers excellent connectivity via the A6 towards Amsterdam and 't Gooi. Almere Poort train station is just 400 meters away. Amenities such as supermarkets, childcare, shops, and a health center are all within walking or cycling distance. Craving nature or relaxation? Almeerderzand beach and Marina Harbor are just a stone’s throw from the station. Apartment Layout (2nd floor) Upon entering, you step into the hallway that provides access to all rooms. The spacious bedroom features a practical walk-in closet. The internal bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink. There's also a separate storage room with washer connections. The bright living and dining area is the heart of the apartment and flows seamlessly into the kitchen. The kitchen is arranged in a corner layout and comes equipped with a ceramic cooktop, extractor hood, combination microwave, fridge, freezer, and overhead cabinets. Large windows and two French balconies flood the space with natural light, creating an open and airy feel. Key Features •    Desirable location within walking distance of all essential amenities such as shops, supermarkets, childcare, public transport, and recreational areas •    Private parking space plus ample public parking nearby •    Secure bicycle storage in the lockable, internal communal storage area •    Energy label A •    Built in 2009 •    This property is being sold subject to a non-owner-occupancy clause Are you looking for a well-maintained apartment in a central location with a distinctive international vibe? Contact us to schedule a viewing – this is a home you don’t want to miss! Starting bid: €287.500,- (costs payable by buyer)

Hypotheek berekenen

€ 287.500

Kosten koper (geschat): € 7.600

2% overdrachtsbelasting (€ 5.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 295.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 287.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
15 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
186 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1363

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.