Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Frankrijkpark 49

2408CC Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Frankrijkpark 49 Alphen aan den Rijn

Open huis

Vrijdag 15-05 van 14:00 tot 15:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 15-05 van 14:00 tot 15:00

Bieden vanaf € 575.000,= k.k. Hoekwoning met extra diepe en brede tuin, uitbouw op de begane grond en 4 slaapkamers. Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen. De woning aan het Frankrijkpark 49 is gelegen op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Kerk en Zanen. Het betreft een hoekwoning op een extra brede kavel. De achtertuin is hierdoor royaal opgezet waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een prettige en functionele indeling. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer, welke in directe verbinding staat met de afsluitbare keuken en bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is ruimte voor het creëren van een 4e slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte. Een aantal hoogtepunten van het Frankrijkpark 49: • Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen • Royale hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers • Complete keuken en badkamer in neutrale kleurstelling • Een extra ruime voor-,zij- en achtertuin • Voorzien van 6 zonnepanelen De ligging in Kerk en Zanen is bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Atlas voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met onder andere het Europapark en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Gouda eenvoudig te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen richting de N11 en A12 zijn snel en gemakkelijk aan te rijden, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wonen aan het Frankrijkpark 49… … is genieten van rust, ruimte en een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. De indeling is als volgt, de begane grond: U komt binnen in de hal van de woning, die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de ruime woonkamer met een oppervlakte van 40 m². De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot de trapopgang naar boven, een trapkast en de afsluitbare keuken met aansluitend een bijkeuken. De keuken: De keuken is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en kan via een deur worden afgesloten. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-/vriescombinatie • Afzuigkap • Inductiekookplaat • Combi-oven/magnetron • Vaatwasser De keuken is recent vernieuwd. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de tuin. De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de badkamer en 3 slaapkamers. ? De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 13,5 m². Aan de achterzijde treft u de 2e slaapkamer van ca. 13 m² en een 3e slaapkamer van ca. 6 m². De badkamer: De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkere vloer. Er is een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Dankzij het raam boven het bad kunt u de badkamer goed ventileren en is er natuurlijk daglicht aanwezig. De badkamer: De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkere vloer. Er is een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Dankzij het raam boven het bad kunt u de badkamer goed ventileren en is er natuurlijk daglicht aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop biedt voldoende bergruimte en beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine/droger. Op deze verdieping is een 4e slaapkamer (zonder deur) met daarboven een bergvliering. De achtertuin: De achtertuin is diep, vanaf de achtergevel ca. 12,5 meter, gelegen op het noordoosten. Door de uitzonderlijke afmetingen is er nagenoeg de gehele dag zon in de tuin Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin heeft een poort naast de woning in de zijtuin en aan de achterzijde, naast de berging. Overige bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • De transportakte wordt verzorgd door notaris Westvaer Notarissen te Utrecht. • De woning dient nog kadastraal uitgemeten te worden de kosten hiervoor zijn voor de koper en worden voldaan bij de transportakte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 15-05 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.