Direct naar de inhoud
Logo van HUYSSHOP

Lekstraat 22

2405AC Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Lekstraat 22 Alphen aan den Rijn
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne hoekwoning met serre, garage en 4 slaapkamers – ideaal voor gezinnen! Stel je voor: ontbijten in de lichte serre terwijl de zon naar binnen valt en de kinderen veilig spelen in de speeltuin direct achter het huis. Deze hoekwoning met 4 slaapkamers, garage en tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis helemaal naar eigen smaak in te richten, op een toplocatie in Alphen aan den Rijn, vlakbij het station en alle voorzieningen. Welkom bij de Lekstraat 22 in Alphen aan den Rijn! Deze charmante hoekwoning ligt op een toplocatie: op 5 minuten loopafstand van het station en met uitzicht op een gezellige speeltuin. Een ideale plek voor jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 86 m². Met vier slaapkamers, een lichte serre, een garage en met meerdere buitenruimtes is dit een huis met volop mogelijkheden. Hoewel de woning netjes is onderhouden, is dit een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Ligging Alphen aan den Rijn ligt centraal in het Groene Hart, tussen de grote steden Leiden, Utrecht en Amsterdam. Vanaf de Lekstraat woon je bijzonder gunstig: het station bevindt zich op slechts 5 minuten lopen en met de auto zit je binnen 10 minuten op de N11 richting Leiden en Utrecht of de A4 richting Amsterdam en Den Haag. Daarmee ben je uitstekend verbonden met de Randstad, terwijl je toch profiteert van de rust en ruimte van Alphen aan den Rijn. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. In de hal vind je de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. In de hal is ook de altijd, op natuurlijke wijze, koele voorraadkelder. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt zowel een gezellige zithoek als ruimte voor een eettafel. Dankzij de hoekligging valt er veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een standaard uitrusting met o.a. een gaskookstel en een oven. De keuken grenst direct aan de serre, waardoor je in de zomermaanden eenvoudig je maaltijd naar buiten kunt verplaatsen en kunt genieten van eten in de tuin. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken zijn er volop mogelijkheden om deze ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. De serre is een heerlijke plek om in elk seizoen van de zon te genieten en vormt een mooie overgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap- en/ of (gecombineerde) werkkamer. De badkamer is functioneel ingericht en biedt ruimte voor een douche en wastafel, met mogelijkheden tot modernisering naar eigen wens. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet, wat extra comfort biedt. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Allereerst een ruime voorzolder met veel (opberg) mogelijkheden. Via deze voorzolder, met dakraam, kom je in de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en extra bergruimte onder de beide schuine kanten. Deze ruimte is ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin en zelfs een tuin aan de zijkant met veel zonlicht waarin u eventueel uw eigen fruit of groente kunt laten opgroeien. Vanuit de serre heb je direct toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van zon, privacy en ruimte voor groen of een terras. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, ideaal voor het droog stallen van de auto en fietsen of als extra bergruimte. Kenmerken & duurzaamheid Woonoppervlakte: 86 m² Verwarming en warm water via de in 2021 vernieuwde combiketel Natuurlijke ventilatie via ramen en roosters Energielabel E – dit biedt volop kansen om de woning te verduurzamen en naar eigen wens energiezuiniger te maken. Denk hierbij aan het plaatsen van isolatie, HR++ glas of zonnepanelen. Zo verhoog je niet alleen je wooncomfort, maar bespaar je ook op energiekosten. Pluspunten op een rij Hoekwoning met veel lichtinval Uitzicht op een mooie speeltuin – ideaal voor gezinnen 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder veel opbergruimte op zolder en koele voorraadkelder Open keuken met serre-aansluiting en veel mogelijkheden Eigen garage met extra bergruimte Voor- en achtertuin met veel privacy Station op loopafstand (ca. 5 min.) Snelle verbinding met de N11 en A4 Gelegen in het Groene Hart van de Randstad Recent vernieuwde combiketel aanwezig en natuurlijke ventilatie Energielabel E: volop kans om naar een hoger energielabel te upgraden Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), VBO Makelaar en VastgoedPRO. Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. De notaris wordt gekozen door de koper en de leveringsdatum vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.