Direct naar de inhoud
Logo van Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Poolsterstraat 12

2402BL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 3.760

Fotogalerij

Poolsterstraat 12 Alphen aan den Rijn
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis in de Planetenbuurt! In de geliefde Planetenbuurt van Alphen aan den Rijn bieden wij deze goed verzorgde en deels gemoderniseerde tussenwoning aan met een speelse Z-kamer indeling en met meerdere buitenruimtes. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder een moderne inbouwkeuken (2023), vloerverwarming op de begane grond en kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde en de badkamer. Een comfortabele en onderhoudsarme woning op een rustige, centrale locatie. waar comfort, groen en voorzieningen samenkomen. Ideaal voor (jonge) gezinnen en iedereen die centraal maar rustig wil wonen. De Planetenbuurt staat bekend als een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Op korte afstand vindt u: - Basisscholen en kinderopvang - Winkelcentra en supermarkten - Openbaar vervoer en uitvalswegen (N11, A4) - Recreatiegebieden en parken - Het centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling De woning is uitgevoerd met een praktische en speelse Z-kamer, waardoor wonen en eten op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden zijn. De begane grond is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van strakke vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een moderne uitstraling en een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. De moderne inbouwkeuken (2023) is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Dankzij de recente plaatsing verkeert de keuken in uitstekende staat en biedt deze volop werk- en bergruimte. Een fijne plek voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken. Eerste verdieping Op deze verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van het dakterras, gesitueerd op zowel de eerste als tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning op deze verdieping over een balkon, waardoor u op meerdere plekken buiten kunt genieten van zon en buitenlucht. De badkamer is netjes verzorgd en voorzien van kwartronde douchebak met douchescherm, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Tweede verdieping Op deze zolder verdieping een ruime overloop met bergkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met een ruime bergruimte. Vanuit de slaapkamer de toegangsdeur naar het ruime dakterras op het zuiden. Balkon Een absoluut uniek kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van meerdere buitenruimtes. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een balkon, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een korte pauze in de buitenlucht. Daarnaast zijn er maar liefst twee dakterrassen, gesitueerd op zowel de eerste als tweede verdieping. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon, rust en privacy. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, buiten wilt dineren of simpelweg wilt genieten van het uitzicht: hier kan het allemaal. Tuin De tuin is netjes verzorgd en recent verbeterd. In 2025 is de schutting vernieuwd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra privacy. De achterzijde van de woning is in 2023 uitgevoerd met kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen. Ook de vrijstaande berging is in datzelfde jaar uitgevoerd in kunststof. Ligging van de tuin: zuid. Bijzonderheden Alle feiten op een rijtje!! - Z-kamer indeling met prettige lichtinval en vrij uitzicht - Nieuwe inbouwkeuken (2023) - Vloertegels met vloerverwarming op de begane grond (2023) - Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas aan de achterzijde (2023) - Kunststof vrijstaande berging (2023) - Vernieuwde schutting in de tuin (2025) - Twee dakterrassen (1e en 2e verdieping) en balkon op de 1e verdieping - Intergas combi cv-ketel (2023) - Rustige en populaire woonwijk - Nabij voorzieningen en openbaar vervoer - Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide constructie en goede geluidsisolatie. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fijne woning in de Planetenbuurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.