Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

de Breelaan 17

3958EE Amerongen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

de Breelaan 17 Amerongen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, ruim opgezette straat, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage. De woning ademt warmte en sfeer, en biedt zowel voor stellen als gezinnen een fijne plek om te wonen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde voelt de woning verrassend ruim aan, terwijl de fraaie indeling zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Bij binnenkomst valt direct de gezellige en ruime woonkamer op, waar de open haard het middelpunt vormt. Rondom de open haard is er ruimte voor een royaal zitgedeelte, waar je gezellige avonden door kan brengen met vrienden en/of familie. Aan de achterzijde, bij de schuifpui naar de tuin, bevindt zicht de eetkamer. Daarnaast is er nog een knus hoekje gecreëerd dat zich perfect leent voor een leesstoel of werkplek. De woonkamer is voorzien van een prachtig massief eiken vloer, die bijdraagt aan de warme en karaktervolle uitstraling. De gesloten keuken heeft een landelijke uitstraling en vormt een aangename plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de groene tuin. De praktische opstelling met inbouwapparatuur biedt ook veel werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping zijn er oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. Deze kamer is echter eenvoudig weer op te splitsen. De tweede slaapkamer op de verdieping heeft via een deur toegang tot het platte dak, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een dakterras of gewoon als extra buitenruimte. De badkamer is uitgevoerd met grotendeels witte betegeling, afgewisseld met zwarte accenten en beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder met toegang tot een grote slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor meer licht en ruimte. De vrijstaande garage is een ideale plek voor de auto, het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Maar je kunt deze ruimte natuurlijk ook heel anders gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of zelfs als praktijk aan huis. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met veel privacy en een prettige zuidoostelijke ligging, waardoor je hier bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Bomen, bloeiende borders en meerdere gezellige zithoeken maken het een uitnodigende plek om te ontspannen, te spelen of juist je groene vingers de ruimte te geven. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar fiets- en wandelroutes wachten om ontdekt te worden, maar ook de uiterwaarden bij de Rijn en Kasteel Amerongen zijn binnen een paar minuten bereikbaar. De dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek, zoals de bakker, slager en supermarkt. Voor een avondje uit zijn er diverse restaurants in de buurt, zoals het gezellige restaurant hotel Buitenlust, het sfeervolle Liz Restobar en het culinaire restaurant Mas Montagne. Hier geniet je van de lokale keuken en gastvrijheid, zonder ver van huis te hoeven. Amerongen ligt op korte afstand van de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend met goede busverbindingen naar station Driebergen-Zeist. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, trapkast inclusief meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open haard en schuifpui naar de achtertuin. De gesloten keuken heeft een keukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met een praktische vaste kast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de tweede verdieping is er de voorzolder met de cv-opstelling en aansluitend een ruime slaapkamer met dakkapel. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1965 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5428 - Grondoppervlakte: 352 m2 - Verwarming: CV 2023 - Inhoud: ca. 482 m3 - Woonoppervlakte: ca. 136 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: zuidoost - Staat van onderhoud: goed

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
482 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.